Appartamento All'asta In Via Trapani, 3, 91016 Erice Casa Santa Tp, Italia - 91016 Erice (TP) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio al piano terra con ampio giardino non esclusivo all'asta a erice

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio da adattare ad uso professionale o commerciale nel cuore di Erice. Venduto tramite asta giudiziaria, l'unità è libera e pronta per interventi di ristrutturazione personalizzati.

L'immobile è un appartamento adibito ad uso ufficio, con superficie convenzionale di 80,50 mq (superficie netta 61,00 mq) e soffitti alti 3,70 m, situato al piano terra con accesso dall'androne condominiale. Lo spazio interno necessita di lavori: lo stato di conservazione è indicato come cattivo, pertanto è ideale per chi valuta un intervento di riqualificazione per ottenere una soluzione su misura.

Distribuito con ambienti tipici da ufficio e dotato di un ampio giardino esterno di pertinenza non esclusiva, offre visibilità e potenzialità di utilizzo flessibile (studio professionale, laboratorio creativo, sede commerciale di piccole dimensioni). L'immobile non è soggetto a IVA; è inoltre libero da occupanti al momento della perizia.

Si segnala trasparenza sulle condizioni amministrative e tecniche: non è reperibile il fascicolo relativo a una delle concessioni edilizie e pertanto non è possibile verificare completamente la corrispondenza tra quanto edificato e le autorizzazioni; mancano inoltre APE e le dichiarazioni di conformità degli impianti. Sono presenti formalità pregiudizievoli iscritte, tra cui ipoteche giudiziali (iscrizioni del 04/08/2014 e del 21/07/2015) e l'atto esecutivo di pignoramento trascritto il 07/06/2023. Tutte queste informazioni vanno valutate prima di procedere con un acquisto all'asta.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in via Trapani, area con buona accessibilità e vicinanza ai servizi urbani di Erice. La posizione al piano terra facilita carico/scarico e accessi per attività professionali; il giardino condominiale amplia le possibilità d'uso all'aperto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento adibito ad uso ufficio (A3)
• Superficie: 80,50 mq (superficie convenzionale) — netti 61,00 mq
• Piano: piano terra (accesso da androne condominiale)
• Località: Erice (TP) – via Trapani 3
• Stato: cattivo stato di conservazione, libero
• Pertinenze: giardino esterno di pertinenza non esclusiva, ampio
• Classe energetica: APE non disponibile (non presente nella perizia)

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