Magazzino All'asta In Via Trapani, 3, 91016 Erice Casa Santa Tp, Italia - 91016 Erice (TP) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 ufficio da ristrutturare centralissimo all'asta a erice

Questo ufficio proposto all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una piccola unità commerciale in posizione centrale a Erice, da ristrutturare e adattare a diverse esigenze professionali. Ideale per un investitore o per un professionista che vuole entrare in un immobile con potenziale valorizzabile tramite interventi mirati.

L'unità è un ufficio di 35,10 mq (superficie convenzionale), corrispondente a circa 28 mq netti, situato al piano secondo di un edificio senza ascensore. L'accesso avviene tramite l'androne condominiale (vano scala). Lo stato conservativo è definito "cattivo": necessita quindi interventi di manutenzione e ristrutturazione per essere pienamente utilizzabile.

La distribuzione interna è compatta e funzionale: vano unico adatto a postazioni di lavoro, reception o studio; altezza interna 2,70 m. Non sono presenti pertinenze esclusive né spazi esterni dedicati. Mancano certificazioni energetiche (APE non disponibile) e dichiarazioni di conformità degli impianti; l'immobile è libero e pronto per la liberazione al trasferimento.

Punto di forza è la posizione centrale in Via Trapani, comoda rispetto ai servizi e alla viabilità del centro di Erice, che assicura visibilità e facilità di accesso per clienti o collaboratori. Trasparenza sulle criticità: l'acquirente dovrà considerare i lavori di ristrutturazione e l'assenza di alcune certificazioni tecniche. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio (uso professionale)
• Superficie: 35,10 mq (superficie convenzionale) — netta 28,00 mq (lorda 39,00 mq)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Erice (TP) - via Trapani 3
• Stato: cattivo stato di conservazione (da ristrutturare)
• Pertinenze: nessuna esclusiva; accesso da vano scala condominiale
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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