Appartamento All'asta In Via Toscana, 8, 91016 Casa Santa Tp, Italia - 91016 Erice (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con lavanderia all'asta a erice

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa da personalizzare nel cuore di erice. L'unità, proposta in vendita tramite asta giudiziaria, è ideale per uso residenziale o come investimento da ristrutturare.

L'immobile è un appartamento civile con superficie utile di circa 66,78 mq e superficie convenzionale complessiva di 91,50 mq. Si trova al piano 3 di un edificio di quattro elevazioni, raggiungibile dal vano scala condominiale (la perizia non riporta presenza di ascensore). La distribuzione indicata è: ingresso-soggiorno, due camere, cucina, bagno e due balconi; pertinenza esclusiva: lavanderia di 4,87 mq posta al piano terrazze. Stato conservativo discreto, finiture base; all'interno sono presenti due pompe di calore attualmente non funzionanti.

Punti di forza e criticità: ambiente luminoso e planimetria funzionale con due balconi e lavanderia esterna che valorizzano la vivibilità. Sono però presenti difformità catastali rispetto alla planimetria (alcuni vani hanno cambiato destinazione e sono state demolite tramezzature) che richiedono sanatoria C.I.L.A. in sanatoria e aggiornamento DOCFA; oneri stimati nella perizia: circa €1.700 per la regolarizzazione urbanistica e €500 per l'aggiornamento catastale. L'immobile è attualmente utilizzato come abitazione principale dai debitori ed è gravato da iscrizione ipotecaria e da verbale di pignoramento (informazioni in perizia).

Contesto e servizi: l'edificio ricade in zona B.1 (zona di completamento) del P.R.G. comunale di erice, in una posizione servita dal tessuto urbano locale con accesso a servizi di prima necessità e collegamenti cittadini. La proprietà è inserita in condominio con quote di comproprietà sulle parti comuni (vano scala, lastrici solari, cisterna).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità immobiliare a uso civile abitazione)
• Superficie: utile 66,78 mq / convenzionale 91,50 mq
• Piano: 3 (accesso da vano scala condominiale)
• Località: erice (TP) – via toscana 8
• Stato: discreto stato di conservazione; necessita regolarizzazioni e lavori impiantistici
• Pertinenze: lavanderia al piano terrazze 4,87 mq; 2 balconi
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica redatto dal CTU (APE in allegato alla perizia; classe/IPE non specificati nel documento)

Valore e riferimento d'asta indicati in perizia: prezzo base d'asta € 52.242,50 (asta giudiziaria, condizioni e formalità descritte nella perizia).

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