Appartamento All'asta In Via Poma Andrea, 23, 91016 Casa Santa Tp, Italia - 91016 Erice (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare all'asta in Casa Santa (Erice)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta a Erice con prezzo base contenuto e margine di valorizzazione. Ideale per investimento o per chi desidera un'abitazione da personalizzare nel cuore della contrada Casa Santa.

L'appartamento è un'unità abitativa al piano terra di un edificio storico composto da 6 alloggi. Superficie convenzionale 70,68 mq (superficie netta 55,20 mq), distribuita in ingresso, soggiorno/cucina, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Soffitti in parte voltati nella zona giorno e in parte piani; portoncino d'ingresso blindato e infissi in alluminio con vetro semplice. Riscaldamento con due pompe di calore datate.

Stato conservativo: da ristrutturare. Sono presenti umidità di risalita e fenomeni di condensa che richiedono interventi di manutenzione; inoltre risultano alcune difformità planimetriche (allargamenti di varchi e spostamento finestra) e una porzione di edificio senza concessione che, secondo perizia, va "fiscalizzata" con un costo stimato di regolarizzazione. Mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; immobile non agibile allo stato attuale.

Punti di forza: posizione residenziale in zona pedemontana di Erice (Casa Santa), accesso diretto dalla via Andrea Poma, tetti a volta nei locali principali che conferiscono carattere, presenza di serbatoi d'acqua esclusivi sul lastrico (1500 e 1000 lt) e posto auto lungo strada. Criticità chiare e quantificate in perizia (spese di fiscalizzazione e aggiornamento catastale) che permettono valutazioni trasparenti prima di partecipare all'asta giudiziaria.

Contesto e servizi: la zona è residenziale, pedemontana, con servizi di quartiere facilmente raggiungibili e buone vie di collegamento. Valori O.M.I. della zona indicano una fascia economica contenuta, con potenziale di rivalutazione se eseguiti i lavori di regolarizzazione e manutenzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (unità abitativa)
• Superficie: 70,68 mq (superficie convenzionale) — netta 55,20 mq
• Piano: piano terra (nessun ascensore)
• Località: Erice (TP) — Via Andrea Poma n.23, contrada Casa Santa
• Stato: da ristrutturare, difformità planimetriche e umidità di risalita; immobile non agibile
• Pertinenze: serbatoi acqua esclusivi sul lastrico (1500 + 1000 lt), contatore acqua in condivisione, posto auto lungo via
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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