Terreno All'asta In Contrada Madonna Strada Comunale Cimitero - 91023 Favignana (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con accesso carrabile all'asta a Favignana

All'asta: ampio lotto di terreno agricolo a Favignana, a breve distanza dal centro dell'isola. Un'opportunità per chi cerca un fondo vicino ai servizi locali, inserito in un contesto paesaggistico tutelato, venduto tramite asta giudiziaria.

Il lotto unico è composto da quattro particelle catastali (fg.30 p.lle 470, 473, 730, 731) per complessivi 8.153 mq, accessibile dalla strada comunale Cimitero e situato a circa 700 m dal centro urbano di Favignana. Il terreno è incolto, di forma irregolare: una porzione (p.lla 731) funge da stradella di accesso carrabile verso le altre particelle; la p.lla 470 presenta tracce di pregresso uso a parcheggio e piccole strutture lignee in pessimo stato.

All'interno del lotto sono presenti una piccola cava dismessa e manufatti di modesta entità: due piccoli locali in poroton con copertura in cemento-amianto (da rimuovere), un ipogeo con pozzo nel tufo e impianti non funzionanti. Sulla p.lla 473 si rilevano residui di una precedente attività a servizio di una struttura ricettiva (pergolato, piazzole e camminamenti pavimentati). Sul fondo gravano servitù di passaggio pedonale e carrabile (strada esistente larga 4,00 m e strisce di passaggio mt.2,00) a favore di proprietà limitrofe.

Punti di forza: estensione significativa (8.153 mq) e accessibilità diretta dalla strada comunale, posizione comoda a circa 700 m dal centro dell'isola e presenza di un pozzo (uso non potabile regolamentabile). Criticità e costi da considerare: alcune opere abusive e coperture in amianto non sanabili che richiedono rimozione; il CTU stima oneri per regolarizzazione e rimozione pari a circa €13.000 e ha applicato un deprezzamento finale che fissa il prezzo base d'asta in €25.115,28. L'immobile risulta libero e disponibile per l'immissione in possesso.

Il terreno ricade in Zona “Edilizia Agricola Rurale” del Programma di Fabbricazione comunale e parzialmente nelle aree tutelate dal Piano di Gestione delle Isole Egadi (azioni di riqualificazione del patrimonio rurale e cave dismesse). Ideale per uso agricolo, ricreativo o per chi valuta interventi di riqualificazione secondo le normative paesaggistiche vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 8.153 mq (fg.30 p.lle 470-473-730-731)
• Piano: terreno
• Località: Favignana (TP) – Strada Comunale Cimitero, contrada Madonna (circa 700 m dal centro)
• Stato: Incolto, libero; presenza di manufatti e opere da rimuovere/regularizzare
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia ufficiale; servitù di passaggio pedonale e carrabile presenti
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base d'asta: € 25.115,28
• Note urbanistiche: zona agricola rurale; porzioni ricadono in ambiti tutelati del Piano di Gestione Isole Egadi

Vuoi partecipare all'asta o avere maggiori dettagli per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo.