Appartamento All'asta In Via Pitre' N 35 - 91024 Gibellina (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento bifamiliare con giardino e doppio accesso all'asta a gibellina

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con doppia unità e giardino privato nel cuore di Gibellina Nuova. Lotto composto da due appartamenti indipendenti, ideale sia per uso abitativo combinato che per investimento con possibilità di locazione o frazionamento.

Lotto composto da due unità residenziali per complessivi 172,14 mq di superficie convenzionale: un appartamento al piano primo (superficie convenzionale 71,08 mq) e un appartamento al piano terra (superficie convenzionale 101,06 mq) con annesso giardino privato di circa 137 mq. Entrambi gli accessi sono indipendenti (via pitrè e via empedocle), cosa che rende l'immobile facilmente divisibile e sfruttabile come due abitazioni autonome.

Le finiture sono di livello normale e lo stato di manutenzione è buono: strutture in cemento armato, solai in latero-cemento, pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio e impianti funzionanti (riscaldamento autonomo a gas metano). Altezza interna utile circa 2,90 m. Non è presente ascensore (immobile su piano terra e primo). Sono presenti modifiche rispetto al progetto originario (frazionamento e cambi di destinazione d'uso): l'immobile è agibile ma necessita di aggiornamento catastale e sanatoria per rendere coerenti le planimetrie; i costi stimati per la regolarizzazione ammontano a circa € 4.850 (oblazione e oneri tecnici indicativi). Si segnala inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie a favore di terzi (verificare visure ipotecarie aggiornate prima dell'acquisto).

Posizione strategica: ubicato tra via pitrè e via empedocle, a breve distanza dal centro di Gibellina Nuova, con facilità di collegamento all'autostrada Mazara del Vallo–Palermo (uscita Gibellina/Salemi). Il contesto urbano è servito da parcheggi nelle vicinanze, servizi di prima necessità e il paese è noto per il patrimonio di arte contemporanea, rendendo l'area appetibile sia per residenti che per visitatori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bifamiliare (due unità in unico lotto)
• Superficie: 172,14 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano terra + piano primo (no ascensore)
• Località: Gibellina Nuova (Gibellina) - TP
• Stato: buone condizioni generali; presenza di difformità edilizie da sanare (frazionamento/cambio d'uso)
• Pertinenze: giardino privato ~137 mq; ex autorimessa trasformata (vedi nota di regolarizzazione)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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