Posto Auto All'asta In Via Monte Finestrelle - 91024 Gibellina (TP) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con garage all'asta a gibellina

Proponiamo un immobile all'asta inserito nel nuovo centro urbano di Gibellina, a due passi dalle opere d'arte contemporanea (Meeting di Pietro Consagra, Chiesa Madre, Sistema delle Piazze). Un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare o un investimento da ristrutturare a proprio piacimento.

Appartamento al piano terra di circa 105 m² lordi (superficie commerciale calcolata 97,36 m²) composto da un ampio ambiente soggiorno open space, bagno con antibagno, una piccola stanza/seconda camera e un ripostiglio. Completa la proprietà un box auto accessibile anche dall'interno. L'unità fa parte di un edificio moderno con struttura in c.a., soffitti in latero-cemento e ottime rifiniture: pavimenti in cotto, infissi in PVC con vetrocamera e persiane in PVC, porte interne in legno; riscaldamento autonomo.

Punti di forza: posizione nel cuore del centro ricostruito di Gibellina, finiture interne in ottimo stato e box auto privato con accesso interno. Lo stato di conservazione è buono/ottimo, l'unità è relativamente recente (fine lavori verbalizzata nel 2010) e offre spazi immediatamente fruibili. Si segnala la mancanza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e del certificato di abitabilità/agibilità negli archivi comunali: il CTU indica inoltre alcune difformità rispetto al progetto approvato (variazioni nelle tramezzature e assenza della scala a chiocciola prevista), con conseguente necessità di pratiche di sanatoria/adeguamento urbanistico-catastale.

Il contesto è centrale e tranquillo: il bene si trova in via Leonardo Sciascia nel nuovo tessuto urbano di Gibellina, con servizi, spazi pubblici e attrazioni culturali a breve distanza. Mercato locale poco attivo ma con richieste contenute; il CTU ha stimato un valore di perizia pari a €29.000 (arrotondato). Sono previste spese per regolarizzazioni tecniche e catastali (stimate dal CTU in circa €8.600 IVA inclusa) e per la redazione dell'APE (circa €500), da considerare nell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa in edificio monofamiliare)
• Superficie: superficie lorda ca. 105 m² — superficie commerciale 97,36 m²
• Piano: piano terra (accesso da piano strada; piano primo accessibile da scala esterna)
• Località: Gibellina, via Leonardo Sciascia
• Stato: ottimo stato di conservazione, buone rifiniture interne
• Pertinenze: box auto privato accessibile dall'interno, ripostiglio, bagno con antibagno
• Classe energetica: non presente (APE da redigere)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili per fornire tutte le informazioni utili e supportarti nella partecipazione alla procedura.