Appartamento All'asta In Contrada Amabilina N 438/i - 91025 Marsala (TP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con giardino all'asta a Marsala

Questa villetta unifamiliare in vendita all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa pronta a vivere con giardino privato in una zona residenziale di Marsala. Ideale per chi cerca uno spazio indipendente su due livelli vicino ai servizi, con potenziale di valorizzazione tramite regolarizzazioni tecniche.

Tipologia e superfici: si tratta di una villetta unifamiliare su lotto di terreno di circa 230 m², identificata catastalmente (NCEU fg.203 partic. 959 sub 7). Superficie catastale: 134 m²; superficie convenzionale utilizzata in perizia: circa 164 m²; superficie lorda complessiva stimata circa 175–176 m². Distribuzione: piano terra e primo piano per complessivi 7 vani (abitazione A/2, classe 5). L’immobile presenta finiture quali pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in legno con persiane e impianti idrico‑elettrico funzionanti; copertura a falda con tegole tipo “coppo di Sicilia”.

Punti di forza e condizioni: l’immobile è in normale stato di conservazione e risulta abitato dall’esecutata con due figli, quindi immediatamente fruibile. Il lotto include area esterna/giardino di pertinenza che valorizza la privacy e offre spazio per posti auto o ampliamenti esterni. Criticità da considerare: allo stato risultano opere interne ed esterne realizzate senza aggiornamento catastale e con possibili difformità urbanistiche; la perizia segnala la possibilità di procedere con progetto di sanatoria previo oneri e costi tecnici.

Contesto e servizi: ubicata in Contrada Amabilina, Marsala (TP), la posizione garantisce collegamenti con i principali servizi urbani e mercati locali; contesto residenziale prevalente e strade di collegamento agevoli. Ideale per famiglie che cercano una soluzione indipendente non lontano dal centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (F.U. tipo villetta unifamiliare)
• Superficie: sup. catastale 134 m²; sup. convenzionale circa 164 m²; sup. lorda totale circa 175–176 m²
• Piano: piano terra + primo piano (due livelli)
• Località: Marsala (TP) — C.da Amabilina
• Stato: normale stato di conservazione; opere da regolarizzare urbanisticamente
• Pertinenze: lotto/giardino di pertinenza circa 230 m²; veranda/aree esterne
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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