Casa Singola All'asta In Cda Ponte Fiumarella N 69/f - 91025 Marsala (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con corte esclusiva e dependance all'asta a marsala

All'asta proponiamo un lotto unico composto da una villetta bifamiliare distribuita su due livelli con ampia corte esclusiva e una dependance regolarizzata come veranda: un'opportunità ideale per chi cerca una casa indipendente vicina ai servizi e pronta da abitare con spazio esterno privato.

L'immobile principale è un appartamento su due livelli (piano terra e primo) con superficie complessiva di 129,68 mq, in ottimo stato di conservazione e abitato. Internamente offre ambienti ben distribuiti: zona giorno con cucina/pranzo, soggiorno, servizi e ripostiglio al piano terra, oltre a due camere e bagno al primo piano. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 220 mq che garantisce privacy, spazio per attività all'aperto e posti auto. Al lotto è annessa una dependance di 47,50 mq al piano terra, regolarizzata come veranda coperta chiusa su tre lati (funzionale come spazio di servizio o piccolo bilocale), che però è priva di APE e delle dichiarazioni di conformità per gli impianti e potrebbe richiedere piccoli interventi per la piena conformità edilizia.

Punti di forza: immobile indipendente con ampio spazio esterno, stato interno ottimale per l'appartamento principale, posizione in un contesto residenziale di villette e facile raggiungibilità, dependance funzionale che amplia le possibilità d'uso. Trasparenza: la veranda è stata regolarizzata come chiusura ma presenta assenze documentali per impianti e APE; l'appartamento dispone invece di certificazione energetica e delle dichiarazioni di conformità per gli impianti come indicato in perizia.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in c/da Ponte Fiumarella, zona residenziale di Marsala caratterizzata da altre villette e aree verdi; la zona è servita da scuole, supermercati, luoghi di culto e parcheggi, con collegamenti comodi alla viabilità locale. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Marsala, ideale per investitori o famiglie che cercano una casa indipendente con potenziale di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento su due livelli + dependance/veranda
• Superficie: appartamento 129,68 mq; dependance 47,50 mq; corte esclusiva circa 220 mq (totale lotto ~177,18 mq)
• Piano: appartamento piano terra e primo; dependance piano terra
• Località: Marsala (TP), c/da Ponte Fiumarella
• Stato: appartamento in ottimo stato; dependance regolarizzata come veranda, manca APE e dichiarazioni impianti
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 220 mq, spazio esterno e posti auto su proprietà
• Classe energetica: APE presente per l'appartamento (aggiornamento indicato in perizia); per la veranda non è disponibile APE

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