Appartamento All'asta In C/da Bosco 746 - 91025 Marsala (TP) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con ampia terrazza all'asta a marsala

Questo appartamento al primo piano, offerto all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale a Marsala. Luminoso e con una terrazza privata molto ampia, si presta a trasformazioni e interventi mirati per ricavare nuovi spazi vivibili.

Unità residenziale di 121 m² composta da quattro vani, disimpegno e servizio igienico; a completamento una terrazza di pertinenza di 64 m² e l'androne d'ingresso con relativo vano scala di 16 m². Sulla terrazza è stato realizzato, senza titolo edilizio, un grande vano adibito a cucina-soggiorno con servizio: elemento da valutare per eventuale sanatoria o ristrutturazione. Struttura in cemento armato con tamponamenti in conci di tufo intonacati, pavimenti in graniglia di cemento, infissi in alluminio e saracinesche in pvc; finiture di tipo economico e stato di conservazione definito sufficiente.

L'unità, originariamente alloggio del custode a servizio dell'opificio, non ha accesso diretto sulla strada ma si raggiunge tramite il cancello e l'area interna del complesso; possiede tuttavia utenze indipendenti (energia elettrica, acqua e fognatura). L'edificio è a due elevazioni con piano terra adibito ad uffici; l'immobile è libero e viene venduto per intero (proprietà 1/1). Valore base d'asta € 29.320,31 — offerta minima € 21.990,23 (gara con rilanci minimi € 2.000).

Posizione: contrada Bosco n. 746, inserito in un complesso di natura produttiva/enologica a Marsala. Soluzione adatta a chi cerca una casa vicina ad attività produttive o a investitori interessati a recuperi funzionali; la collocazione garantisce familiarità con il contesto industriale e accesso ai servizi del territorio di Marsala.

Punti di forza: ampia terrazza esclusiva con possibilità di sfruttamento, utenze autonome e funzionalità dell'unità come alloggio; potenziale di valorizzazione tramite interventi di ristrutturazione. Criticità: presenza di ampliamento sulla terrazza senza titolo edilizio da regolarizzare; finiture economiche che richiedono aggiornamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale (alloggio custode)
• Superficie: 121,00 m² (unità) + terrazza 64,00 m² + androne/vano scale 16,00 m²
• Piano: primo piano (accesso tramite androne e scala del complesso; senza accesso indipendente dalla strada)
• Località: C.da Bosco n. 746, Marsala (catasto foglio 84 particella 171 sub 3)
• Stato: conservazione sufficiente; finiture economiche; struttura in c.a. con tamponamenti in tufo
• Pertinenze: terrazza esclusiva 64 m²; androne d'ingresso e vano scala 16 m²; utenze autonome; immobile libero; proprietà 1/1
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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