Terreno All'asta In Contrada Gurgo Area Extraurbana - 91025 Marsala (TP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 2.200 mq all'asta a Marsala

Questo appezzamento agricolo, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca terreno coltivato vicino a Marsala: ampio, regolare e facilmente accessibile dalla S.P.24, attualmente coltivato a uliveto.

Si tratta di un terreno extraurbano di forma regolare e giacitura quasi pianeggiante, esteso complessivamente 2.200 mq (identificato ai fg. 176, mapp. 76 / 901 / 902). L'accesso avviene tramite la S.P.24 proseguendo su viabilità secondaria; il fondo è attualmente coltivato ad uliveto e conserva una conformazione utile sia per la produzione agricola sia per eventuali frazionamenti. Il lotto è libero e immediatamente disponibile.

Punti di forza: posizione ordinata e superficie compatta, coltivazione già avviata ad uliveto e possibilità di frazionamento in due quote per adattare l'investimento alle proprie esigenze. Urbanisticamente il terreno ricade nella zona E/2 (Verde Agevolato) con indice di edificabilità molto contenuto (0,10 mc/mq), distanza minima dai confini 10 m e altezza massima 8,00 m; l’edificazione è consentita tramite singole concessioni e sono presenti vincoli paesaggistici di tutela (livello 2) da verificare in fase istruttoria.

Trasparenza sugli aspetti tecnici ed economici: sono state riscontrate piccole difformità catastali sul mappale n. 901 (richiesta integrazione documentale) per le quali il perito ha quantificato un onere forfettario pari a circa €300; il valore di stima indicato dal CTU è €17.600,00 con valore finale di perizia e prezzo base d'asta pari a €14.660,00 (si raccomanda verifica documentale e sopralluogo tecnico prima di partecipare).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo (vigneto / uliveto)
• Superficie: 2.200,00 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: terreno, accesso da S.P.24 e viabilità secondaria
• Località: Marsala (c/da Gurgo)
• Stato: libero, coltivato ad uliveto, giacitura quasi pianeggiante
• Pertinenze: terreno frazionabile, aree agricole limitrofe, viabilità di accesso
• Classe energetica: non applicabile

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