Appartamento All'asta In C/da Ciancio Via Tunisi N 478/a - 91025 Marsala (TP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio terreno all'asta a marsala

Occasione all'asta: immobile per civile abitazione con ampio lotto di terreno in contrada Ciancio (Via Tunisi), a pochi chilometri dal centro di Marsala. Soluzione ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una seconda casa con spazio esterno privato.

Lotto unico composto da fabbricato principale e corpo secondario per una superficie convenzionale complessiva di 109,08 mq. Il fabbricato principale (coperto ≈86,54 mq) ospita soggiorno, due camere, bagno, veranda coperta e verande scoperte; alcune parti (cucina e veranda scoperta) risultano abusive e non sanabili. Il corpo secondario (coperto ≈28,65 mq) comprende soggiorno/cucina e servizio, con porzioni aggiunte irregolari. Presente un magazzino di 6,40 mq con tettoia di circa 5 mq, entrambi abusivi e non sanabili. L’area fondiaria catastale è di circa 1.570 mq, con vialetto d’ingresso e aree pavimentate.

Stato conservativo non perfetto: coperture con segni di degrado e infiltrazioni; copertura secondaria in lastre di eternit; assenza di impianto di riscaldamento; immobile attualmente occupato. Urbanisticamente l’immobile non risulta totalmente regolare: alcune opere sono sanabili, altre dovrebbero essere demolite; non è presente certificato di abitabilità/agibilità. Categoria catastale: A3 (Fg. 250, Part. 448, consistenza 5 vani, sup. catastale 104 mq). Informazioni dettagliate nella perizia; immobile proposto in asta giudiziaria a Marsala.

Posizione semiperiferica e tranquilla, a ca. 5 km dal centro urbano di Marsala, in area interposta tra zona industriale e il fiume Sossio. Zona dotata dei servizi minimi; accesso da strada comunale (Via Tunisi) con doppio cancello e percorso interno in battuto di cemento. Potenziale per chi cerca privacy, spazio esterno e la possibilità di rimodellare la proprietà secondo necessità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: superficie convenzionale 109,08 mq (coperta principale ≈86,54 mq; secondario ≈28,65 mq)
• Piano: piano terra (unica elevazione fuori terra)
• Località: Marsala (TP), C/da Ciancio – Via Tunisi n. 478/A
• Stato: da ristrutturare; parti abusive non sanabili; occupato
• Pertinenze: magazzino e tettoia (abusivi), aree esterne e giardino/terreno catastale ≈1.570 mq, verande (parzialmente sanabili)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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