Appartamento All'asta In C/da San Carlo - Vicolo Camporeale - Marsala (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a Marsala

Presentiamo un immobile all'asta interessante per chi cerca un'opportunità con ampio spazio esterno: unità indipendente su piano terra e cantinato con terreno pertinenziale. Ideale per investitori o privati disposti a intervenire per la regolarizzazione e il recupero.

L'immobile è una unità abitativa indipendente di complessivi 145,03 mq (superficie convenzionale) articolata su piano cantinato e piano terra. Al piano cantinato si rilevano tre locali (due vani, uno con forno) e vano scala; al piano terra soggiorno, pranzo, camera, cucina, disimpegno, ripostiglio e servizio igienico oltre al vano scala esterno. La proprietà comprende un terreno pertinenziale di circa 914,63 mq, ideale per giardino o uso agricolo. Stato conservativo: scarso; assenza di allaccio alla rete elettrica, approvvigionamento idrico da pozzo e smaltimento tramite pozzo nero. Impianto di riscaldamento assente.

Punti di forza: immobile indipendente con ampio scoperto, prezzo d'ingresso contenuto (prezzo base d'asta indicato in perizia € 36.600), possibilità di recuperare parte del piano cantinato previo adeguamento geotecnico/strutturale. Criticità da considerare: opere realizzate al piano terra in aumento di volume non sanabili (dovranno essere demolite con oneri a carico dell'acquirente), presenza di vincolo PAI e zona non edificabile secondo lo strumento urbanistico vigente. L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo; è stata autorizzata un'indennità di occupazione di € 250/mese.

Contesto: ubicato in Vicolo Camporeale, area periferica/annulare di Marsala (TP), ricadente in zona per attrezzature di interesse generale e area di rispetto/ferroviaria; servizi urbani limitati nella immediata vicinanza. La posizione offre privacy e spazio esterno significativo ma richiede interventi e verifiche tecniche preliminari (geotecnica/strutturale e pratiche catastali).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare indipendente (piano terra + cantinato)
• Superficie: 145,03 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra + piano cantinato (senza ascensore)
• Località: Marsala (TP) - Vicolo Camporeale n. 25
• Stato: scarso; presenza di difformità edilizie (opere non sanabili al piano terra)
• Pertinenze: terreno di pertinenza circa 914,63 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta (indicato in perizia): € 36.600,00

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