Appartamento All'asta In C/da Rakalia 272 - 91025 Marsala (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato bifamiliare con ampio lotto all'asta a Marsala

Questo immobile è proposto all'asta: un fabbricato bifamiliare su unico livello con ampia corte esclusiva, ideale per chi cerca una casa all'asta in posizione riservata ma ben collegata. Opportunità interessante per uso residenziale o investimento, con consapevolezza delle condizioni urbanistiche segnalate in perizia.

Il fabbricato è sviluppato interamente al piano terra e insiste su un lotto di circa 825 mq. Le unità interne comprendono due abitazioni contigue e un locale di sgombero: sub. 1 (abitazione principale) con ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, veranda coperta e ampia terrazza; sub. 2 con ingresso-cucina, soggiorno, una camera, bagno, cucina rustica in corpo separato e locale di sgombero. Lo stato conservativo complessivo è buono, con finiture civili, solai latero-cemento e infissi in legno/alluminio. L’immobile è occupato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: grande area esterna pavimentata, recinzione perimetrale con cancello, doppia unità con accessi funzionali e potenzialità di reddito. Criticità da valutare: parte dell’edificio è stata realizzata successivamente al 1/9/1967 senza titolo edilizio; l’unità sub. 2 è indicata come totalmente abusiva e non sanabile secondo la perizia, con conseguente ipotesi di demolizione/ripristino e costi connessi. L’immobile risulta gravato da formalità ipotecarie e pignoramento: consigliata verifica notarile prima dell’offerta in asta giudiziaria a Marsala.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Rakalia, zona periferica di Marsala con bassa densità insediativa e servizi locali limitati; buoni collegamenti viari (SS115 a circa 1 km) e accesso ai principali nodi: stazione di Spagnola ~4 km, aeroporto Trapani-Birgi ~10 km. Ideale per chi cerca riservatezza pur restando vicino a collegamenti principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile bifamiliare (due unità + locale sgombero)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 340,12 mq; lotto circa 825 mq (superficie catastale)
• Piano: piano terra (nessun ascensore)
• Località: Marsala (TP) – contrada Rakalia n. 272
• Stato: buono; immobile occupato (presenza del nucleo familiare del debitore)
• Pertinenze: veranda, ampia terrazza, cucina rustica in corpo separato, locale sgombero, corte esclusiva pavimentata, muro perimetrale e cancello d’ingresso
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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