Appartamento All'asta In C/da Rakalia 272 - 91025 Marsala (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terreno all'asta a marsala (rakalia)

All'asta: opportunità su un fabbricato civile con ampio lotto nella contrada Rakalia di Marsala. Immobile ideale per chi cerca spazio esterno, versatilità d'uso e un intervento di valorizzazione in area periferica.

Il lotto unico comprende un fabbricato composto da due abitazioni contigue e un locale di sgombero, su un lotto di circa 825 mq. Superficie commerciale complessiva convenzionale 340,12 mq; piano terra, accesso carrabile su strada comunale Sturiano‑Rakalia. Abitazione principale (sub. 1) di dimensioni maggiori con ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, veranda e terrazza; abitazione secondaria (sub. 2) con ingresso‑cucina, soggiorno, camera, bagno, oltre cucina rustica in corpo separato e locale di sgombero. Corte pavimentata, recinzione muraria e cancello metallico di accesso.

Punti di forza: ampio spazio esterno, layout familiare e finiture interne di tipo civile; stato di conservazione generale valutato buono. Criticità e aspetti legali importanti: l’unità sub. 2 è stata realizzata senza titolo ed è qualificata come totalmente abusiva e non sanabile; una porzione di circa 48,56 mq della sub. 1 (veranda e locale adiacente) è stata realizzata successivamente senza titolo e non è sanabile. Immobile soggetto a pignoramento e gravato da ipoteche (vedere documentazione). Occupato al momento dell’accesso dal debitore e dal nucleo familiare.

Contesto: ubicato in zona periferica con bassa densità edilizia e servizi limitati. Collegamenti: SS115 a circa 1,0 km, stazione ferroviaria di Spagnola a ~4 km; aeroporto di Trapani‑Birgi a ~10 km. Ideale per chi cerca un immobile con terreno da riqualificare o per uso residenziale/agricolo in prossimità delle vie di comunicazione locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (due unità abitative + locale sgombero)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 340,12 mq (lotto terreno circa 825 mq)
• Piano: piano terra, accesso diretto da corte esclusiva
• Località: Marsala (TP) – contrada Rakalia n. 272
• Stato: buono stato conservativo generale; porzioni abusive non sanabili (sub. 2 interamente abusiva; porzione ~48,56 mq sub. 1 abusiva)
• Pertinenze: veranda, terrazza, cucina rustica in corpo separato, locale sgombero, corte pavimentata, muro perimetrale e cancello
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 81.500,00

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