Appartamento All'asta In Vicolo Campanella 6 - 91025 Marsala (TP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con veranda e fotovoltaico all'asta a Marsala

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale in una zona centrale di Marsala. Perfetto per chi desidera un'abitazione luminosa con accessi indipendenti e un lastrico solare dotato di impianto fotovoltaico.

Appartamento di ampia metratura (superficie convenzionale 206,84 mq) posto al 1° piano con accesso indipendente a piano terra. Internamente si presenta in buono stato di conservazione con rifiniture civili: ingresso su soggiorno-pranzo, cucina con dispensa, due camere singole, camera matrimoniale, doppi servizi/accessori (bagno + w.c.), ripostiglio, due balconi e due pozzi luce. Una scala a chiocciola collega al piano secondo dove si trovano un locale tecnico/ripostiglio e una veranda coperta; sul lastrico solare è installato un impianto fotovoltaico (3 kW). Vendita non soggetta a IVA. L'immobile risulta occupato dall'esecutato e dalla sua famiglia.

Punti di forza: ampia superficie abitabile, veranda coperta e spazio tecnico al piano superiore, lastrico solare con impianto fotovoltaico che riduce i costi energetici, posizione centrale vicino a Via Roma e alla stazione ferroviaria. Criticità da considerare: non esiste APE (classe energetica non presente) e sono presenti difformità catastali relative a ripostiglio e veranda non riportati in planimetria; inoltre l'unità non è agibile e necessita di sanatoria urbanistica. Il perito ha stimato oneri di regolarizzazione per circa € 10.300. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento sugli atti, pertanto si raccomanda valutazione legale prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Marsala, servita da mezzi pubblici e nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria e dei principali servizi cittadini. Ideale per chi cerca una casa comoda ai collegamenti e con possibilità di valorizzazione tramite lavori di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (abitazione civile)
• Superficie: 206,84 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: 1° con accesso indipendente a piano terra; locale tecnico e veranda al 2° piano; lastrico solare soprastante
• Località: Marsala (TP) - Vicolo Campanella n. 6
• Stato: buono stato di conservazione visibile; unità non agibile; difformità catastali riscontrate
• Pertinenze: veranda coperta, locale tecnico/ripostiglio, 2 balconi, lastrico solare con impianto fotovoltaico (3 kW)
• Classe energetica: APE assente (non presente nella documentazione)

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