Appartamento All'asta In Contrada Sant Anna, 333, 91025 Marsala Tp, Italia Marsala, Trapani - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione popolare con terreno all'asta a marsala

Proposta interessante per chi cerca un immobile all'asta con potenziale valorizzabile: unità abitativa al piano terra con terreno di pertinenza e locale esterno, situata in contrada S. Anna a Marsala. Vendita giudiziaria ideale per investitori o privati pronti a intervenire su conformità urbanistiche per recuperare valore.

L'appartamento è una abitazione popolare al piano terra di circa 95,04 mq (superficie convenzionale), con accesso indipendente tramite un camminamento ad L e un piccolo terreno retrostante. Internamente i vani principali si sviluppano per circa 79 mq utili e comprendono soggiorno, sala, camera da letto, cucina e servizio. In aderenza esterna è presente un locale di sgombero non comunicante (circa 18,34 mq) coperto con falda in ondulina (presenza di cemento-amianto da smaltire). Gli impianti sono sottotraccia (elettrico, idrico, ACS con boiler elettrico) e le finiture sono semplici: pavimenti in scaglietta tipici degli anni ’60, bagno ristrutturato più recentemente. L’immobile è libero e immediatamente disponibile per visite.

Punti di forza: accesso indipendente, terreno di pertinenza e struttura tradizionale in muratura di tufo con coperture a volta che conferiscono carattere; stato conservativo nel complesso buono. Criticità e trasparenza: sono presenti difformità rispetto al progetto approvato (apertura vano soggiorno-cucina spostata, assenza di anti-bagno e un locale esterno non censito) e l’immobile risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e da pignoramento. Per la regolarizzazione urbanistica e sanitaria il CTU stima oneri tecnici e sanzioni per circa €3.200, interventi di adeguamento igienico-sanitario per €2.400 e demolizione/smaltimento del locale abusivo (incl. smaltimento cemento-amianto) per €4.500; tali costi sono da considerare nella valutazione dell’investimento.

Contesto: ubicato in zona extraurbana a circa 9 km dal centro urbano di Marsala, ben collegata con la SS115 e la SP62; l’area è caratterizzata da nuclei residenziali sparsi e attività agricole/artigianali, ideale per chi cerca tranquillità ma con buoni collegamenti stradali verso Marsala e Mazara del Vallo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione popolare (unità immobiliare)
• Superficie: 95,04 mq (superficie convenzionale) + locale esterno 18,34 mq
• Piano: piano terra, accesso indipendente
• Località: Marsala, contrada S. Anna civ. 333 (zona extraurbana)
• Stato: buono (finiture economiche, impianti sottotraccia); difformità urbanistiche presenti
• Pertinenze: terreno retrostante di pertinenza; locale di sgombero esterno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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