Appartamento All'asta In Via Prof Luca Frazzitta 1 Ex Via Diaz - 91025 Marsala (TP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento superattico panoramico con posto auto all'asta a marsala

Un ampio superattico in posizione centrale, offerto all'asta giudiziaria: una soluzione ideale per chi cerca spazi generosi, verande soleggiate e parcheggio in centro città. Opportunità interessante per investimento o per chi desidera una casa spaziosa con vista sulle isole Egadi.

L’immobile all’asta è un appartamento "superattico" posto al piano 6° di un condominio denominato "delle palme", con accesso da via Luca Frazzitta (ex Armando Diaz). Superficie commerciale calcolata circa 249,90 mq (superficie utile appartamento circa 220,5 mq) e ampie pertinenze esterne: veranda scoperta lato nord‑ovest ~45 mq, veranda lato sud‑ovest ~22 mq e balconi per circa 5 mq complessivi. L’unità si compone complessivamente di otto vani (uso residenziale) oltre accessori; stato di manutenzione generale discreto/ buono.

Interni e dotazioni: doppio accesso condominiale dal piano terra, ascensore condominiale (rinnovato), impianti presenti ma con certificazioni non reperite, riscaldamento con due caldaie, pavimenti in piastrelle e rifiniture tradizionali. La planimetria attuale rende possibile, con interventi semplici, la suddivisione in due unità abitative funzionali, aumentando le potenzialità reddituali o d’uso privato. Pertinenze comprese nella stima: posto auto identificato (posto n.2) e quota di comproprietà dell’autorimessa sottostante (quota indicata in perizia), oltre alla quota di comproprietà dell’alloggio del portiere.

Punti di forza: posizione centrale nel nucleo storico di Marsala con buone prospettive di panorama e soleggiamento; ampie verande che aumentano la vivibilità estiva; presenza di parcheggio/autorimessa di proprietà; possibilità di frazionamento in due unità. Nota di trasparenza: documentazione tecnica incompleta in alcuni aspetti (certificazioni impianti e agibilità N.D.), e risultano spese condominiali pregresse indicate in perizia (quota indicativa alla data del 31/12/2024).

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel centro di Marsala, nelle vicinanze di servizi urbani, negozi, percorsi pedonali e del lungomare; facile collegamento alle principali vie cittadine e alla zona archeologica/portuale. Ideale per chi cerca la comodità del centro storico senza rinunciare a spazi esterni vivibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (superattico)
• Superficie: superficie commerciale circa 249,90 mq (superficie utile appartamento ~220,50 mq)
• Piano: 6° (superattico) con ascensore condominiale
• Località: via Luca Frazzitta (ex via Armando Diaz 109), Marsala (TP)
• Stato: complessivamente discreto/buono (rifiniture tradizionali)
• Pertinenze: posto auto (posto n.2), quota di comproprietà autorimessa sottostante, quota comproprietà alloggio portiere
• Classe energetica: N.D. (informazioni in perizia)
• Valore perizia indicativo: € 276.135 (dato tecnico indicato in CTU)

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