Magazzino All'asta In Via Dante Alighieri 11 - 91025 Marsala (TP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale deposito con accesso indipendente all'asta a Marsala

Questo immobile all'asta offre un'ampia soluzione di deposito con accesso indipendente e immediate possibilità d'uso: una proposta interessante per investitori o imprese che cercano spazio in una posizione comoda vicino al centro di Marsala.

Il locale è un deposito di 187 m² (208 m² superficie convenzionale) ubicato al piano seminterrato di un fabbricato residenziale in via Dante Alighieri n.111. L'altezza interna è di 3,10 m; l'accesso principale avviene dal civico 111 e l'unità confina con altri locali, beneficiando di spazio libero esterno su più lati. L'immobile è libero e disponibile alla consegna.

Stato e distribuzione: la struttura è stata realizzata nei primi anni '80 e ha subito trasformazioni nel 2010. Sono necessari interventi di manutenzione straordinaria per risolvere problemi di umidità sulle pareti e il rifacimento/adeguamento degli impianti elettrici (parzialmente mancanti e non conformi al DM 38/2008). Si segnala inoltre una difformità nella distribuzione interna rispetto alla planimetria catastale, sanabile tramite pratica edilizia (SCIA) e aggiornamento catastale. L'unità non è dotata di certificato di agibilità.

Punti di forza: ampia metratura utile per magazzino, laboratorio o deposito merci; soffitti alti che consentono diverse configurazioni interne; accesso indipendente e collocazione comoda rispetto al centro storico. Opportunità per chi acquista un immobile all'asta con margine di valorizzazione dopo la regolarizzazione edilizia e l'adeguamento impiantistico.

Contesto e servizi: il locale si trova sul finire di via Dante Alighieri, nelle vicinanze di via Trapani, in una zona mediamente abitata e non lontana dal centro storico di Marsala. La posizione garantisce buoni collegamenti e facilità di carico/scarico per attività commerciali o di deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito (categoria C/2)
• Superficie: 187 m² netti (208 m² superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato (altezza 3,10 m)
• Località: Via Dante Alighieri n.111, Marsala (TP)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione straordinaria necessaria; umidità sulle pareti; impianto elettrico da rifare; non agibile
• Pertinenze: accesso dal civico 111; spazio esterno libero su più lati; incidenza condominiale 0%
• Classe energetica: non disponibile (non richiesta per locale deposito)

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