Appartamento All'asta In C/da Birgi Novi N. 108 - 91025 Marsala (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

Appartamento posto al piano 1° di un edificio a due elevazioni fuori terra, composto di cinque vani, cucina, accessori e terrazza, della superficie lorda di mq. 169,35 circa. identificato al catasto fabbricati - fg. 12, part. 19, sub. 6, zc. 2, categoria a2.- il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale al quale si rinvia.. Appartamento composto di cinque vani, cucina, accessori e terrazza, posto al primo piano di un fabbricato di civile abitazione, sito in Marsala nella c.da Birgi Novi n. 108. L immobile è stato realizzato difforme rispetto al progetto approvato ma, al momento, risulta sanabile. Il fabbricato nel quale insiste l appartamento oggetto di stima è sito in c.da Birgi Novi n. 108, in zona sub-urbana del comune di Marsala, zona costiera nord, a poche centinaia di metri dalla “riserva orientata dello Stagnone”. Esso dista circa km. 14 dal centro storico della città, in direzione nord-est. La zona è densamente edificata, le tipologie costruttive prevalenti sono isolate ed a schiera, su uno o due livelli, mentre la destinazione d uso prevalente è residenziale, ma anche di tipo ricettivo privato (tipo B&B) e commerciale. La zona è parzialmente dotata delle opere ed i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km) ferrovia Stazione di Spagnola (1,5), autostrada A29 diramazione (5,6), aeroporto Birgi (3,0). Servizi offerti dalla zona sono scarsi. Il lotto, nel quale insiste il fabbricato, ha una superficie catastale (catastale) di mq. 440 circa compreso il suolo occupato dal fabbricato, è di forma irregolare, interamente recintato, ed il fabbricato è posto a sud sul confine con la strada pubblica Ragattisi, l area libera è sistemata in parte a camminamenti ed in parte a giardino/aiuole. Il fabbricato, nel quale insiste l appartamento è a due elevazioni fuori terra, con una unità appartamento per piano ed è contiguo da due lati ad altri fabbricati. La distribuzione interna dell’immobile è la seguente dalla scala esterna, che si sviluppa nell area libera di pertinenza, si raggiunge la terrazza (mq. 24,28), quindi si ha un ingresso (mq. 3,47), un disimpegno (mq. 4,59), una camera da letto doppia (mq. 19,15) con bagno in camera (mq. 6,45), un riposto (mq. 3,25), un servizio igienico (mq. 10,23), un corridoio (mq. 9,05), un salotto (mq. 14,59), un soggiorno (mq. 26,85), una cucina (mq. 21,08), due letti singoli (mq. 11,49 e 8,84 – quest ultimo di misura inferiore a quella stabilita dall art. 37 del Regolamento Edilizio Comunale vigente) a servizio dell unità abitativa vi sono due balconi uno prospiciente la strada ed uno l area libera interna. La superficie lorda dell’unità immobiliare è di mq. 169,35 circa la superficie non residenziale, costituita dalla terrazza e dai due balconi è di mq. 42 circa la superficie utile abitabile è di mq.139,04 circa, l altezza utile interna è di m. 2,95 circa. N.B. come più avanti descritto si evidenzia che l appartamento in oggetto è da regolarizzare, mediante presentazione di un permesso di costruire in sanatoria, ai sensi dell’articolo 36, comma 1 del D.P.R. n. 380/2001, come recepito dall’art. 14 della L.R. n.16/2016. .f.c.1.8.c.**********.8.d.e.b.**********.1.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.G.A.L.R.I.D.t.m.i.3  LOTTO UNICO