Fabbricato All'asta In Cda Cozzaro, 116 Marsala (TP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Abitazione piano terra con ingresso indipendente all'asta a Marsala

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare un'abitazione pronta da vivere in contesto tranquillo fuori dal centro, con accesso da stradella privata. Ideale per chi cerca una soluzione spaziosa al piano terra con potenziale di ristrutturazione e personalizzazione.

L'immobile è un'abitazione al piano terra con superficie convenzionale di 97,08 mq (superficie netta 77,47 mq). Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno, ripostiglio e disimpegno dove è presente una scala a chiocciola che conduce al terrazzo di copertura. Sono presenti una veranda scoperta e dotazioni funzionali come impianti idrici ed elettrici sottotraccia, tre pompe di calore per il riscaldamento, impianto di videosorveglianza e autorizzazione per lo scarico delle acque reflue (aut. n. 972 del 06/07/1993). Lo stato conservativo è buono sia nelle parti strutturali sia nelle finiture interne.

Punti di forza: la distribuzione interna pratica e luminosa, l'impiantistica aggiornata (pompe di calore), la presenza di terrazzo di copertura accessibile e una veranda esterna. Criticità da conoscere: la planimetria catastale presenta difformità rispetto allo stato di fatto (cambiata la destinazione d'uso da magazzino ad abitazione) e occorrono pratiche DOCFA e amministrative per la completa regolarizzazione urbanistica; la perizia quantifica i costi necessari in circa €10.000. L'immobile risulta inoltre occupato da un familiare dell'esecutato senza contratto di locazione e gravato da iscrizione ipotecaria e trascrizioni esecutive (vedi perizia), elementi da valutare se si intende partecipare all'asta giudiziaria a Marsala.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito in un edificio di tre elevazioni fuori terra, in zona extraurbana di Marsala (c/da Cozzaro). L'accesso avviene tramite stradella privata comune; nelle vicinanze si trovano collegamenti verso la città e servizi essenziali raggiungibili in auto. Ideale per chi cerca tranquillità pur restando a breve distanza dai servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione civile (piano terra)
• Superficie: superficie convenzionale 97,08 mq (netta 77,47 mq)
• Piano: piano terra (altezza 2,80 m)
• Località: Marsala (TP) - c/da Cozzaro n.116
• Stato: buone condizioni generali
• Pertinenze: veranda scoperta; accesso da stradella privata; corte comune non censibile; terrazzo di copertura accessibile tramite scala interna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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