Fabbricato All'asta In Cda Cozzaro, 116 Marsala (TP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazza all'asta a marsala

Descrizione:
Opportunità all'asta: elegante appartamento disposto su due livelli con ingresso indipendente, ideale per chi cerca privacy e spazi ben distribuiti. L'immobile, proposto in asta giudiziaria a Marsala, offre una soluzione abitativa completa con terrazzo di copertura e locali accessori.

Dettagli e distribuzione:
Si tratta di un fabbricato civile ad uso abitazione (categoria A3) sviluppato al piano 1° e 2° per una superficie convenzionale di 112,50 mq (superficie catastale 110 mq). L’ingresso avviene tramite scala esterna in marmo; l’unità è composta da soggiorno/cucina, tre camere da letto, un bagno, ripostiglio, disimpegno e corridoio. Al piano superiore è presente una lavanderia e l’accesso al terrazzo tramite una scala a chiocciola interna.

Punti di forza e note tecniche:
L’immobile è in buone condizioni di manutenzione, con finiture tradizionali (intonaci civili, pavimenti in ceramica, serramenti esterni in alluminio) e impianti idrici/elettrici sottotraccia. L’acqua calda è garantita da pannello solare posto in copertura; l’impianto di riscaldamento a piastre non risulta funzionante. Presente impianto di videosorveglianza. Sono rilevate difformità edilizie relative a opere precarie (loggia e lavanderia) che richiedono regolarizzazione con CILA e autorizzazione del Genio Civile; il costo stimato per la messa in regola è di circa € 7.000. L’immobile risulta occupato da terzi senza contratto di locazione; sulla proprietà gravano ipoteche iscritte (visure ipotecarie disponibili).

Contesto e posizione:
Inserito in contesto extraurbano nella contrada Cozzaro, l’immobile gode di una ubicazione riservata ma con accesso tramite una stradella privata che si immette su strada pubblica. Zona tranquilla, adatta a chi cerca riservatezza pur rimanendo collegato alla città di Marsala. L’unità ricade in zona E2 (verde agevolato) secondo il piano comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (fabbricato civile, categoria A3)
• Superficie: 112,50 mq (superficie catastale 110 mq)
• Piano: 1-2 (ingresso da scala esterna; terrazzo in copertura)
• Località: Marsala (TP) - c/da Cozzaro n.116
• Stato: buone condizioni generali; impianto di riscaldamento non funzionante; difformità da regolarizzare (costo stimato €7.000)
• Pertinenze: balcone scoperto, loggia, locale tecnico, lavanderia, tettoia; corte comune non censibile
• Classe energetica: non indicata
• Prezzo base d'asta: € 71.757,00

Se desideri informazioni su documentazione, visione dell’immobile o assistenza per partecipare all’asta, contattaci: possiamo guidarti passo dopo passo nell’acquisto all’asta.