Casa Singola All'asta In Via Alpi, 24, 91026 Mazara Del Vallo Tp, Italia Mazara Del Vallo, Trapani - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con magazzino all'asta a Mazara del Vallo

Questa è un'opportunità immobiliare all'asta per chi cerca un lotto con abitazione e locale deposito in zona contrada Miragliano, Mazara del Vallo. Ideale per investitori o per chi vuole ristrutturare una proprietà con potenziale, venduta tramite asta giudiziaria.

Il lotto unico comprende un fabbricato civile su due livelli (piani 1-2) con terrazza praticabile e balconi, oltre a un magazzino al piano terra con terreno retrostante. Superfici convenzionali: abitazione 184,31 mq; magazzino (con terreno pertinenziale) 150,40 mq; terreno retrostante circa 155 mq. L’accesso non avviene direttamente dalla strada ma tramite diritto di passaggio su androne di fabbricato limitrofo (Via Alpi n. 24).

Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente considerando la vetustà (edifici anni '70): il magazzino presenta umidità ascendente e finiture datate ed è attualmente utilizzato anche come abitazione; il fabbricato residenziale mostra lievi lesioni, travi con segni di affaticamento e un solaio del soggiorno danneggiato che richiede interventi di manutenzione straordinaria. Entrambi gli immobili risultano occupati dal debitore e dal coniuge.

Si segnala una problematica urbanistica: le costruzioni risultano realizzate senza Concessione Edilizia; è stata presentata istanza di sanatoria (L.R. 47/85) ma la Concessione in sanatoria non è stata rilasciata per mancato pagamento degli oneri e per documentazione mancante. È stata stimata una spesa indicativa di circa €12.000 per oneri e competenze tecniche necessari alla regolarizzazione.

L’immobile si trova in una zona residenziale non centrale ma raggiungibile dai principali servizi locali; la posizione è tipica di contrada Miragliano, comoda per chi cerca tranquillità con collegamenti al centro di Mazara del Vallo. Trattandosi di asta giudiziaria a Mazara del Vallo, offre un prezzo di ingresso interessante rispetto al mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricato civile (abitazione su piani 1-2) e magazzino al piano terra
• Superficie: abitazione 184,31 mq (superficie convenzionale); magazzino 150,40 mq (superficie convenzionale); terreno retrostante ~155 mq
• Piano: magazzino piano T; abitazione piani 1-2 (collegate da scala interna)
• Località: Mazara del Vallo (TP) - Via Alpi n. 24, contrada Miragliano
• Stato: conservazione sufficiente/accettabile; presente umidità ascendente, lesioni leggere e solaio da ripristinare; immobili occupati
• Pertinenze: terreno retrostante (frutteto) circa 155 mq; terrazza praticabile, balconi, ballatoio, vano scala interno
• Classe energetica: ND
• Prezzo base d'asta: € 73.217,60

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