Appartamento All'asta In Via Treviso, N Snc - 91026 Mazara Del Vallo (TP) - LOTTO 2515052

Descrizione

🏡 villino indipendente con terrazza e corte all'asta a mazara del vallo

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente in posizione riservata vicino al Lago della Preola. Villetta su unico livello con ampia terrazza di copertura e corte privata, ideale per chi desidera trasformarla in una residenza estiva o abitazione permanente con interventi di manutenzione e regolarizzazione.

L'immobile è un villino indipendente (piano terra) con superficie commerciale calcolata in circa 190 m². Internamente: ampio soggiorno, cucina-pranzo, due camere da letto principali, ulteriori ambienti di servizio e due servizi igienici; la distribuzione attuale presenta modifiche rispetto alla planimetria catastale. Accesso carrabile diretto, ampia terrazza di copertura accessibile tramite scala esterna (circa 170 m²), corte pertinenziale di circa 500 m² con piscina presente ma in stato di abbandono/inagibile e manufatto ripostiglio. Pavimenti in mattoni, infissi esterni in alluminio con vetrocamera, impianti idrico ed elettrico sottotraccia da revisionare; assenza di impianto di riscaldamento e mancanza di A.P.E.

Punti di forza: posizione tranquilla e riservata a circa 4–5 km dal centro di Mazara del Vallo, grande area esterna ideale per giardino o parcheggio, ampia terrazza panoramica sfruttabile per momenti all'aperto e pranzi estivi. Potenziale interessante per investimento o progetto di ristrutturazione che valorizzi gli spazi esterni e la vicinanza al Lago della Preola.

Criticità e trasparenza: l’immobile presenta difformità urbanistiche rispetto agli elaborati di progetto; è stata avviata una pratica di sanatoria non definita. La piscina è inagibile e la copertura del ripostiglio è in pannelli tipo eternit, da smaltire con ditte specializzate. La vendita avviene in procedura giudiziaria (liquidazione controllata, Tribunale di Palermo); si raccomanda un sopralluogo tecnico e la verifica preventiva della fattibilità presso l’U.T.C. locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (casa unifamiliare)
• Superficie: commerciale circa 190 m²; corte pertinenziale ≈ 500 m²; terrazza copertura ≈ 170 m²
• Piano: piano terra con terrazza accessibile da scala esterna
• Località: Mazara del Vallo (Tp) — Via Treviso (C.da San Nicola)
• Stato: internamente normale/sufficiente; prospetti e aree esterne mediocri/da manutenzione straordinaria; A.P.E. assente
• Pertinenze: corte privata, cancello carrabile, terrazza di copertura, piscina (inagibile), ripostiglio (da demolire/bonificare)
• Classe energetica: A.P.E. non presente (IPE non disponibile)

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