Appartamento All'asta In Via Delle Arti, 19, 91026 Mazara Del Vallo Tp, Italia Mazara Del Vallo, Trapani - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con 3 camere all'asta a mazara del vallo

Nel cuore di Mazara del Vallo proponiamo un appartamento all'asta al secondo piano, ideale per chi cerca una soluzione ampia da personalizzare o da destinare a locazione. L'immobile, oggetto di perizia giudiziaria, rappresenta un'opportunità interessante grazie alla metratura generosa e alla valutazione ufficiale contenuta nella relazione.

L'appartamento misura 178 mq e si compone di salotto, cucina-pranzo, tre camere da letto, bagno, wc, ripostiglio, ingresso e disimpegno; catastalmente A/2 con consistenza di 6,5 vani e rendita €503,55. L'accesso avviene tramite androne e scala comune (assenza di ascensore) e l'unità è attualmente abitata. Lo stato conservativo è discreto: finiture interne con tonachina e pavimenti in buono stato, infissi in legno con vetro singolo e serrande avvolgibili in plastica; mancano impianto di riscaldamento fisso e climatizzazione.

Punti di forza: ampia superficie utile (178 mq) che consente diverse soluzioni distributive, esposizione tipica di un secondo piano e prezzo stimato competitivo in asta. Criticità evidenziate: intonaci esterni con parti da ripristinare e prassi di sanatoria in corso (costo stimato di regolarizzazione indicato in perizia). La perizia riporta una stima iniziale di mercato pari a €106.800, con una riduzione del 15% per vizi connessi alla costruzione abusiva e oneri di sanatoria per €8.000, portando il valore finale stimato a €82.780.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via delle Arti n.19, in una zona definita D1 periferica/annulare a ridosso della semicentrale di Mazara del Vallo, con servizi di quartiere e buona accessibilità ai principali servizi cittadini. Non risultano spese condominiali gravanti e il potenziale canone di locazione indicativo è di circa €400 mensili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (cat. A/2)
• Superficie: 178 mq
• Piano: secondo (accesso da androne e scala comune; no ascensore)
• Località: Mazara del Vallo, via delle Arti n.19
• Stato: discreto; finiture interne presenti, intonaci esterni da ripristinare; mancano impianto di riscaldamento/climatizzazione fissi
• Pertinenze: nessuna pertinenza dichiarata; parti comuni non rifinite
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Stima CTU: valore finale stimato €82.780 (perizia giudiziaria)

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