Appartamento All'asta In Via Poggioreale N 12/a - Mazara Del Vallo (TP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento economico con lastrico solare comune all'asta a mazara del vallo

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare nel cuore storico di Mazara del Vallo. Ideale per investimento o per chi vuole creare una casa su misura, l'immobile offre spazi generosi e una posizione comoda ai servizi.

Si tratta di un appartamento al piano terra (quota in vendita 5/12) con superficie convenzionale di 119,58 m² (superficie utile circa 104 m², superficie catastale 112 m²). L'unità è composta da ingresso, ampia cucina-pranzo collegata al soggiorno, disimpegno, due camere da letto, bagno, ripostiglio e pozzo di luce interno; l'altezza utile è di 3,30 m. L'accesso è diretto da via Poggioreale o dall'androne condominiale; non è presente ascensore. L'immobile è censito come A/3 e la vendita non è soggetta a IVA.

Punti di forza: ambienti spaziosi, affaccio sulla via principale, parti comuni condivise (ingresso, scala, lavanderia e lastrico solare soprastante). Criticità e trasparenza: l'unità è in condizioni mediocri con presenze di umidità in una camera; presenta difformità planimetriche rispetto agli atti depositati e non risulta agibile. Per la regolarizzazione è necessario presentare permesso in sanatoria (art. 36 DPR 380/2001) e aggiornare la planimetria catastale: le spese stimate per la pratica urbanistica e catastale sono di circa € 5.000. L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo.

Contesto: l'appartamento si trova a margine del centro storico di Mazara del Vallo, in una strada con diverse attività commerciali nelle vicinanze. Pur non disponendo di servizi di quartiere immediatamente dedicati, la posizione è comoda per spostamenti e per raggiungere i principali servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (quota 5/12)
• Superficie: 119,58 m² superficie convenzionale (circa 104 m² netti; cat. 112 m²)
• Piano: piano terra (accesso da via Poggioreale 12/a o androne condominiale)
• Località: Mazara del Vallo (TP), via Poggioreale 12/a
• Stato: mediocri condizioni, presenza di umidità, non agibile, difformità planimetrica da regolarizzare
• Pertinenze: lastrico solare comune; parti comuni: ingresso, scala, lavanderia
• Classe energetica: APE classe F (attestato del 11/01/2016)

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