Villa All'asta In Via Australia 66 - Mazara Del Vallo (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con ampio giardino all'asta a mazara del vallo

Questa villetta indipendente con grande scoperto è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa al piano terra con ampi spazi esterni e potenziale di personalizzazione. Posizionata in una zona residenziale tranquilla di contrada Carmine, offre privacy e facile accesso alla città.

Immobile su unico livello (elevazione f.t.) in buono stato di conservazione, composto da veranda coperta, soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere da letto, bagno e ripostiglio; superficie coperta circa 134 mq. La superficie convenzionale totale considerata per la stima è di 155,20 mq (inclusi veranda e terreno con coefficienti). Il terreno pertinenziale recintato misura circa 1.310 mq, in parte sistemato a giardino con aree carrabili e pedonali. All'interno della particella è presente una dependance staccata di circa 80 mq risultata abusiva e non sanabile: stimato costo di demolizione e oneri connessi circa €20.000.

Punti di forza: ambiente abitativo luminoso al piano terra, ampio terreno privato ideale per giardino, orto o aree di svago; finiture interne in buono stato, infissi in legno, impianto di allarme e split per climatizzazione già installati. Criticità da considerare: presenza di struttura abusiva da rimuovere, assenza di APE e di dichiarazioni di conformità per impianti (elettrico, termico, idrico) e iscrizione di ipoteca giudiziale registrata per un importo indicativo (vedi perizia). L'immobile risulta attualmente occupato dal figlio del proprietario con residenza; il custode giudiziario ha indicato che la disponibilità verrà gestita secondo quanto previsto dalla procedura.

Situato in via Australia (contrada Carmine), a breve distanza dai servizi locali e con collegamenti utili per Mazara del Vallo. La zona è prevalentemente residenziale e agricola, ideale per chi cerca tranquillità pur restando vicino ai centri urbani e ai servizi fondamentali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (piano terra)
• Superficie: 155,20 mq (superficie convenzionale); coperta ~134 mq; veranda coperta ~30 mq (considerata nel computo)
• Piano: elevazione f.t. (piano terra)
• Località: Mazara del Vallo (TP) - via Australia 66 (contrada Carmine)
• Stato: buono stato di conservazione (rifiniture civili, pavimenti in gres porcellanato)
• Pertinenze: terreno pertinenziale recintato 1.310 mq; veranda; dependance staccata abusiva ~80 mq (non sanabile, costo demolizione stimato €20.000)
• Classe energetica: APE non presente / IPE non indicato

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