Appartamento All'asta In Mazara Del Vallo (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e magazzino all'asta a mazara del vallo

Questo lotto unico propone un'interessante opportunità immobiliare all'asta: una casa abitabile con ampia terrazza di copertura abbinata a un grande magazzino/locale deposito con doppio accesso su via J.S. Bach. Ideale per chi cerca uno spazio abitativo con annessa pertinenza commerciale o garage in posizione semi‑centrale.

L'appartamento si sviluppa tra piano terra e primo (ingresso da androne e vano scala) con una terrazza di pertinenza al piano secondo; superficie convenzionale 216,87 mq; composto da sette vani più accessori. Lo stato conservativo è mediocre: lesioni diffuse nelle murature e nei tramezzi, infiltrazioni dal solaio di copertura, muffe in alcuni ambienti; una stanza e l'androne risultano in stato grezzo; assente l'impianto di riscaldamento. Il magazzino al piano terra (superficie convenzionale 216,77 mq; h utile 3,60 m) è allo stato grezzo, pavimentazione in battuto di cemento e dotato di saracinesca, attualmente utilizzato anche come garage.

Punti di forza: grande superficie complessiva, terrazza di copertura praticabile, doppio accesso diretto su via J.S. Bach, volumi alti del magazzino che consentono molteplici usi o trasformazioni. Criticità trasparenti: lavori di manutenzione e strutturali necessari, pratica di condono avviata e non completata (pratica n. 4695), immobile occupato dai debitori; è presente attestato di prestazione energetica (APE) ma la perizia non riporta la classe specifica.

Contesto e servizi: ubicato in zona B/2 del Piano Regolatore, in area semi‑centrale di Mazara del Vallo raggiungibile dai principali servizi urbani, uffici e attività commerciali; buona accessibilità e visibilità su via J.S. Bach. Trattandosi di asta giudiziaria a Mazara del Vallo, l'acquirente può valutare un investimento con margine per ristrutturazione e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento (A2) + magazzino (C2)
• Superficie: Appartamento 216,87 mq (sup. convenzionale) · Magazzino 216,77 mq (sup. convenzionale)
• Piano: Appartamento T‑1 con terrazza al piano 2 · Magazzino piano T
• Località: Mazara del Vallo (TP) – Via J.S. Bach n. 21
• Stato: Condizioni mediocri; lavori strutturali e di risanamento da eseguire; magazzino grezzo
• Pertinenze: terrazza di copertura praticabile, androne e vano scala comuni, area prospiciente la via
• Classe energetica: APE esistente (classe non indicata nella perizia)

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