Appartamento All'asta In Mazara Del Vallo (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento e magazzino ampi all'asta a mazara del vallo

Introduzione
Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni: lotto unico composto da un appartamento con terrazza di copertura e un magazzino al piano terra, venduti insieme a Mazara del Vallo. Ideale per investitori o per chi vuole ristrutturare e valorizzare superfici generose.

Descrizione dettagliata
Il lotto comprende un appartamento residenziale (categoria A2) disposto tra piano terra e primo con terrazza praticabile al piano secondo (superficie convenzionale appartamento 216,87 mq) e un magazzino al piano terra (categoria C2, superficie convenzionale 216,77 mq). L’appartamento ha ingresso diretto da via J.S. Bach, androne e vano scala al piano terra, sette vani più accessori al primo piano e ampio terrazzo di copertura al secondo piano (altezza utile 2,90 m). Il magazzino è un locale unico al piano terra, con saracinesca e altezza utile 3,60 m, attualmente utilizzato anche come garage.

Punti di forza e condizioni
Si tratta di un immobile di grande metratura e con un’ampia terrazza praticabile — una caratteristica rara in centro-semi centrale che apre a molte possibilità di intervento (abitativo, frazionamento o uso misto). Lo stato conservativo è mediocre: sono presenti lesioni diffuse, infiltrazioni dal solaio di copertura, muffe in alcuni ambienti; una stanza dell’appartamento e l’androne/scala sono allo stato grezzo e manca l’impianto di riscaldamento. Il magazzino è allo stato grezzo. La proprietà è attualmente occupata dai debitori; è quindi un’occasione da valutare in funzione dell’acquisto all'asta e dei costi di ristrutturazione.

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato in zona semi-centrale di Mazara del Vallo, in posizione servita dai principali negozi, uffici e collegamenti cittadini. Il fabbricato ricade nella zona urbanistica B/2 del PRG comunale. La posizione su via J.S. Bach garantisce facile accesso e visibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento (A2) e magazzino (C2)
• Superficie: appartamento 216,87 mq (sup. convenzionale); magazzino 216,77 mq (sup. convenzionale)
• Piano: appartamento piani T-1-2 (terrazza a piano 2); magazzino piano T
• Località: Mazara del Vallo (TP) - Via J.S. Bach n. 21
• Stato: condizioni di conservazione mediocri; interventi di ristrutturazione necessari
• Pertinenze: terrazza di copertura praticabile, area prospiciente via, androne e vano scala comuni; saracinesca al magazzino
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica (APE) presente
• Prezzo base d'asta: € 152.314,50

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