Appartamento All'asta In Mazara Del Vallo (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con magazzino ampio all'asta a Mazara del Vallo

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione: lotto unico composto da un ampio appartamento su più livelli con terrazza di copertura e un grande magazzino al piano terra, entrambi con ingresso diretto su via J.S. Bach. Ideale per investitori o per chi vuole creare una soluzione abitativa con laboratorio/garage annesso.

L'appartamento (residenziale) si sviluppa tra piano terra e primo, con una terrazza pertinenziale al piano secondo: superficie convenzionale 216,87 mq, composto da androne e vano scala a piano terra, sette vani più accessori al piano primo e ampia terrazza di copertura. Lo stato conservativo è mediocro: lesioni diffuse su murature e tramezzi, fenomeni di infiltrazione dal solaio di copertura, muffe in alcuni ambienti e assenza di impianto termico. Non è stato effettuato accesso forzoso; l'unità è attualmente occupata dai debitori.

Il magazzino (categoria C2) è al piano terra con superficie convenzionale 216,77 mq e altezza utile circa 3,60 m; pavimento in battuto di cemento, dotato di saracinesca, utilizzato anche come garage e in condizioni allo stato grezzo. Entrambe le unità non fanno parte di un contesto condominiale e condividono aree comuni non censibili (androne, vano scala, area prospiciente la via e terrazzo praticabile).

Punti di forza: superficie complessiva significativa, accesso diretto su strada, terrazza praticabile con potenziale sfruttamento, elevata altezza utile del magazzino per usi diversi. La posizione è semi-centrale rispetto al centro sociale, burocratico e commerciale di Mazara del Vallo, con servizi essenziali facilmente raggiungibili. Presente APE (certificato energetico) secondo la documentazione di perizia. Si tratta di un immobile all'asta che richiede interventi ma offre margini di valorizzazione per chi valuta un acquisto all'asta o un progetto di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — Appartamento (residenziale) + Magazzino (C2)
• Superficie: Appartamento 216,87 mq (superficie convenzionale); Magazzino 216,77 mq (superficie convenzionale)
• Piano: Appartamento piano T-1 con terrazza a piano 2; Magazzino piano T
• Località: Mazara del Vallo (TP) - Via J.S. Bach n. 21
• Stato: Mediocre — appartamento con lesioni, infiltrazioni e muffe; magazzino allo stato grezzo, usato come garage
• Pertinenze: Terrazza di copertura praticabile; androne, vano scala e area esterna prospiciente la via (beni comuni non censibili)
• Classe energetica: APE presente (certificato energetico reperito in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e per guidarti nella partecipazione all'asta.