Appartamento All'asta In Via Adua, 91100 Misiliscemi Tp, Italia - 91031 Trapani (TP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale con ampio cortile all'asta a misiliscemi

Questa proprietà viene offerta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa di campagna da personalizzare in posizione tranquilla, fuori dal centro, con ampio spazio esterno e magazzini annessi.

L'immobile è un fabbricato civile posto al piano terra con superficie convenzionale complessiva di 281,22 m² (abitazione convenzionale 127 m²). L'abitazione sviluppa ambienti giorno/notte su un unico livello (ingresso-soggiorno, disimpegni e servizi), affacciata su una corte esterna comune e dotata di due locali magazzino (uno in parte indipendente e un secondo al grezzo). L'accesso avviene da via Adua tramite un vialetto carrabile che porta alla corte di pertinenza (accessorio delle particelle 238 e 239).

Costruzione e stato: struttura in muratura portante (conci di pietra e tufo), copertura a doppia falda con coppi alla siciliana e soffitti con travi in legno e cotto; solaio in latero-cemento nelle zone servizi. L’immobile si presenta in buone condizioni generali, con segni di umidità da risalita nella zona bagno; i magazzini sono in parte grezzi. Gli impianti idrico ed elettrico sono sottotraccia ma privi di dichiarazioni di conformità; riscaldamento presente ma senza caldaia, acqua calda con scaldacqua elettrico.

Punti di forza e criticità: spazio esterno e privacy tipici della campagna, due magazzini utili come deposito o trasformazione, struttura tradizionale con elementi caratteristici. Criticità da valutare: difformità catastali emerse nel sopralluogo (presenza di porzioni non riportate in mappa) che secondo la perizia richiedono pratica DOCFA (frazionamento e fusione) con oneri amministrativi stimati (versamenti circa €320) e onorario tecnico indicativo (circa €1.000). Non è presente APE e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti; sull'immobile risultano inoltre iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento da verificare prima dell'acquisto.

Contesto: ubicato in contrada Fontanasalsa nel Comune di Misiliscemi (TP), in zona agricola (PRG zona E.7) fuori dal centro abitato, ideale per chi cerca un immobile immerso nel verde ma con buone vie di accesso. La posizione è tranquilla e adatta a chi cerca una residenza di campagna o un progetto di recupero rurale vicino alla provincia di Trapani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile rurale (abitazione al piano terra)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 281,22 m² (abitazione 127 m² conv.; cortile 140,40 m² conv.; magazzini conv. 5,08 e 8,74 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Misiliscemi (TP) – contrada Fontanasalsa, via Adua snc
• Stato: buone condizioni generali per la parte abitativa; presenza di umidità localizzata; magazzino parzialmente al grezzo
• Pertinenze: corte esterna comune (accessorio particelle 238/239), vialetto carrabile di accesso, due magazzini (uno con accesso indipendente)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere ulteriori informazioni e documenti utili per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per fissare una visita o per assistenza completa nella procedura.