Appartamento All'asta In Via Adua, 91100 Misiliscemi Tp, Italia - 91031 Trapani (TP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a misiliscemi (tp)

All'asta: proponiamo un appartamento al piano terra con autorimessa e corte di accesso, ideale per chi cerca una soluzione indipendente in contesto rurale a Misiliscemi. Opportunità interessante per acquirenti esperti o investitori disponibili a progettare lavori di regolarizzazione e adeguamento impiantistico.

L'abitazione si sviluppa interamente al piano terra e offre ambienti vivibili e funzionali: ingresso, soggiorno, cucina, servizio e camere (superficie abitazione netta 78 m²). Completa la proprietà un'ampia autorimessa di circa 34 m² e la porzione di corte comune usata come accesso carrabile. L'immobile si presenta in condizioni discrete, senza dissesti strutturali evidenti, ma con alcune aree interessate da umidità e necessità di manutenzione (mancanza di caldaia, impianti privi di dichiarazioni di conformità, assenza APE).

Punti di forza: piano terra senza barriere, autorimessa di proprietà e accesso carrabile; struttura mista con finiture pratiche (infissi esterni in metallo con doppi vetri e tapparelle, pavimenti in ceramica). Criticità da valutare: difformità catastali e urbanistiche riscontrate rispetto agli estratti di mappa (alcune modifiche ritenute eseguite in assenza di titolo edilizio), mancanza di fascicolo edilizio e assenza di certificazioni di conformità per gli impianti. L’immobile è libero e disponibile per visite.

Contesto: ubicato in contrada Fontanasalsa, via Adua (Misiliscemi - TP), in una zona a vocazione agricola caratterizzata da case sparse e terreni coltivati; buono il collegamento con le principali arterie locali e la vicinanza a spazi aperti tipici dell’agro trapanese. La proprietà ricade in zona E.7 del PRG (tutela delle architetture rurali), elemento da considerare nelle pratiche di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (fabbricato civile rurale)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 131,72 m² (abitazione netta 78,00 m²; autorimessa netta 33,66 m²)
• Piano: piano terra
• Località: via Adua, contrada Fontanasalsa — Misiliscemi (TP)
• Stato: discrete condizioni generali; impianti privi di dichiarazioni di conformità; alcuni interventi di manutenzione necessari; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa, corte comune/area carrabile
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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