Appartamento All'asta In Via Cusenza, 91100 Misiliscemi Tp, Italia - Trapani (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio terreno all'asta a misiliscemi

All'asta proponiamo una casa indipendente d'epoca con ampio terreno, posizione riservata nella storica frazione di Pietretagliate. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta da recuperare e trasformare, con vaste aree agricole annessa.

L'immobile è una costruzione in muratura portante (tufo) a due elevazioni fuori terra + sottotetto, con sedime di circa 170 mq e superficie netta interna di 173,75 mq (superficie lorda equivalente edificio 240,56 mq). Distribuzione interna: ingresso, due camere, cucina-soggiorno, locale deposito, bagno e accessori a piano terra; vano al primo piano e sottotetto accessibile. Coperture prevalentemente a falda, solai in gran parte lignei. Accesso carrabile da Via Cusenza.

Stato di conservazione: l'edificio è di remota costruzione e si trova in cattive condizioni (intonaci e serramenti da rifare, impianti da rinnovare, presenza di umidità e fessurazioni); allo stato attuale non è abitabile. Sono presenti illeciti edilizi per i quali è stata stimata la regolarizzazione urbanistico-catastale indicativa di circa € 7.400. Classe energetica G — IPE 207,34 kWh/m² anno.

Plus e potenzialità: ampio lotto complessivo con terreni agricoli (uliveto e vigneto) per complessivi 2.970 mq catastali (superficie catastale complessiva del lotto circa 3.880 mq compreso il sedime). Parte delle particelle ricade in zona agricola produttiva (E.1) e in zona di recupero delle borgate (A.2), elemento che offre possibilità di recupero tipologico e usi agricoli/ricettivi in funzione delle normative vigenti. Accesso immediato dalla strada comunale e contesto tranquillo tipico della campagna periurbana.

Contesto: ubicato nella località Pietretagliate (Misiliscemi, ex Comune di Trapani), in una zona a prevalente destinazione residenziale e agricola, comoda ai servizi del territorio e a breve distanza da Trapani. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con terreno per attività agricola, investitori o imprese di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente residenziale su due piani + sottotetto
• Superficie: superficie netta interna 173,75 mq (superficie lorda equivalente edificio 240,56 mq); terreni 2.970 mq; superficie catastale complessiva circa 3.880 mq (incluso sedime)
• Piano: piano terra e primo (nessun ascensore)
• Località: Pietretagliate, Strada Cusenza n. 5 — Misiliscemi (TP)
• Stato: cattive condizioni, non abitabile; presenti illeciti edilizi da regolarizzare
• Pertinenze: corte pertinenziale, ampio terreno agricolo (uliveto e vigneto), accesso carrabile
• Classe energetica: G — IPE 207,34 kWh/m² anno

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