Appartamento All'asta In Via Cusenza, 91100 Misiliscemi Tp, Italia - Trapani (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare all'asta a misiliscemi (pietretagliate)

Questa proprietà indipendente è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione in una zona rurale a pochi minuti da Trapani. Ideale per chi desidera un intervento di recupero con terreno di proprietà.

L'immobile è un fabbricato residenziale su due livelli (piano terra e primo) con superficie netta interna di 173,75 mq e superficie lorda equivalente dell'edificio pari a 240,56 mq. Al piano terra si trovano ingresso, due camere, cucina-soggiorno, bagno, magazzino e locali di servizio; al primo piano un'ulteriore camera e un sottotetto accessibile. La struttura è in muratura portante con solai in legno e coperture inclinate: necessita di ingenti interventi di ristrutturazione e impiantistica e, nello stato attuale, non è abitabile.

Il lotto comprende ampie aree esterne e terreni agricoli (uliveto e vigneto) per complessivi 2.970 mq (particelle n. 3 e 5) con superficie catastale complessiva riportata di circa 3.880 mq inclusa l'area di sedime. Accesso da cancello carrabile, corte pertinenziale e spazi esterni che offrono privacy e possibilità di riqualificazione paesaggistica. Sono presenti inoltre un magazzino e un piccolo vano esterno.

Punti di forza: grande potenziale di trasformazione grazie alla consistente estensione dei terreni, posizione residenziale/agricola tranquilla nella frazione storica di Pietretagliate, e possibile recupero di valore con lavori di ristrutturazione. Criticità da considerare: stato conservativo cattivo, presenza di illeciti edilizi segnalati nella perizia e assenza di certificato di abitabilità; la perizia stima oneri per regolarizzazione urbanistico-catastale intorno a € 7.400 (orientativo). Classe energetica: G (IPE 207,34 kWh/m² anno).

La zona è caratterizzata da contesto rurale residenziale a Pietretagliate (Comune di Misiliscemi), con accesso agevole alla viabilità principale e servizi nelle vicinanze grazie alla vicinanza a Trapani. Ottima soluzione per chi cerca riservatezza e ampi spazi agricoli pur restando vicino ai principali servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale indipendente all'asta
• Superficie: superficie netta interna 173,75 mq; superficie lorda equivalente fabbricato 240,56 mq; terreni agricoli 2.970 mq (superficie catastale complessiva indicata 3.880 mq)
• Piano: piano terra e primo (due livelli) — no ascensore
• Località: Misiliscemi (TP), loc. Pietretagliate, Strada Cusenza n. 5
• Stato: cattive condizioni, da ristrutturare; non abitabile nello stato attuale
• Pertinenze: corte di sedime, cancello carrabile, magazzino, sottotetto, terreni agricoli (uliveto, vigneto)
• Classe energetica: G — IPE 207,34 kWh/m² anno

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