Appartamento All'asta In Via V. Emanuele - Angolo Cortile Cozzo - 91027 Castelvetrano (TP) - LOTTO 1

Descrizione

Piena proprietà di un appartamento di civile abitazione posto al terzo piano di circa 121 mq sito nella via vittorio emanule- angolo cortile cozzo - castelvetrano. Bene N.2 e -in breve- nel paragrafo ‘RISERVE E PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE - Lotto 2.- Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Note * Sulla formazione del Lotto.- Come precisato nel paragrafo Criteri formazione Lotti , si tratta delle unità immobiliari di cui ai punti ********** dell’atto di pignoramento 2 Unità immobiliare Foglio 183 Particella 516 Sub 5 categoria D/5 in Castelvetrano, Piazza Principe di Piemonte SNC, Piano T proprietà 1/1 3 Unità immobiliare Foglio 183 Particella 516 Sub 6 categoria F/5 in Castelvetrano, Piazza Principe di Piemonte SNC, Piano 1 proprietà 1/1 4 Unità immobiliare Foglio 183 Particella 516 Sub 7 categoria F/5 in Castelvetrano, Piazza Principe di Piemonte SNC, Piano 1 proprietà 1/1.- In caso di esclusione dei lastrici solari dalla vendita, eventualmente dovuta alle circostanze di seguito richiamate, dovrà essere modificata la descrizione del bene in vendita.- * Occupazione dei lastrici solari - Titolarità dei lastrici solari.- I lastrici solari -facenti parte dei beni pignorati- appaiono utilizzati dal proprietario di una u.i. adiacente, che li utilizza come terrazze a livello del proprio appartamento attraverso una porta prospiciente sui detti lastrici solari.- Per una immediata rappresentazione vedasi il rilievo fotografico (Lotto 2 – Allegato 1 – foto n.ro 37 e succ.).- Altresì deve rilevarsi che esiste incertezza nella titolarità dei lastrici solari in quanto - nel primo atto antecedente il ventennio (atto di permuta del ********** rogato dal Notaio ***************** di Castelvetrano, rep. N. 11536, trascritto il ********** ai n.ri 13725/11503, a favore della IMMOBILIARE ISEL srl dante causa della debitrice) il bene è descritto senza nessun riferimento ai lastrici solari ivi si legge che oggetto della permuta è "fabbricato urbano sito in Castelvetrano, piazza Principe di Piemonte, costituito da otto vani terrani sottostanti a fabbriche di proprietà di terzi, con annesso piccolo terrazzo giardino confinante ad est con la Piazza Principe di Piemonte, a nord con proprietà Gambino, a ovest con proprietà Crescimanno, a sud con proprietà Favara connotato in catasto alla partita 3282, foglio 53, particella 516/1" - nel successivo atto del ********** il bene è descritto senza nessun riferimento ai lastrici solari ivi si legge che oggetto della vendita è “un fabbricato urbano sito in Castelvetrano Piazza Principe di Piemonte, costituito da 8 vani … con annesso piccolo terrazzo giardino, … foglio 183 (ex 53/b) … particella 516 sub 5 (ex 516 sub 1), pervenuto alla società venditrice per atto di permuta da me Notaio [***********] ricevuto in data 17 giugno 1991 …” - solo nel successivo atto integrativo del ********** sono richiamati i lastrici solari ivi si legge che “[nell’atto ricevuto da me notaio *********** in data 12 settembre 2007] il fabbricato [acquistato dalla Società EFIM SRL da potere della Società IMMOBILIARE ISEL SRL] è stato identificato catastalmente con la indicazione della particella 516 sub 5 del foglio di mappa 183, mentre sono state omesse per mero errore materiale le particelle 516 sub 6 e 516 sub 7 che identificano i due lastrici solari sovrastanti il fabbricato stesso … Il fabbricato urbano in Castelvetrano, piazza Principe di Piemonte, oggetto del sopra citato mio atto [notaio ***********] di compravendita del 12 settembre 6 .b.e.**********.7.7.b.**********.3.7.f.b.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.A.R.H.R.M.R.A.O.A.A.a.o.a.r.F 2007, è correttamente identificato nel Catasto Fabbricati al foglio 183 particelle 516 sub 5 … 516 sub 6 … 516 sub 7 …”.- Preso atto dei titoli di provenienza, tenuto conto che i lastrici solari in oggetto (sub 6 e sub 7) coprono soltanto una porzione del locale terrano (sub 5) essi potrebbero appartenere al proprietario dell u.i. sottostante non per atto di acquisto ma in conseguenza dell essere l unico utente coperto dai lastrici solari in oggetto.- Per ogni precisazione sull oggetto di tali atti si rimanda al paragrafo "Lotto 2 - Provenienze ventennali".- Ciò detto, visti - lo stato di occupazione dei lastrici solari - le incertezze sulla titolarità dei lastrici solari tenuto conto che i lastrici solari si ritengono ininfluenti ai fini della stima, si rimette al G.E. - di escluderli cautelativamente dalla vendita - di ricomprenderli nella vendita, tenuto conto dell atto integrativo del **********, al più precisando nell avviso di vendita la riscontrata differenza con l atto del **********.- le stesse Si precisa che PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE - Lotto 2’.- informazioni sono riportate in breve nel paragrafo ‘RISERVE E
APPARTAMENTO UBICATO A CASTELVETRANO (TP) - VIA ** EMANUELE – ANGOLO CORTILE COZZO, PIANO 3 Si tratta di un appartamento di civile abitazione posto al terzo piano (quarta elevazione fuori terra) di un edificio in condominio sito in Castelvetrano, Via ** Emanuele – angolo Cortile Cozzo, con accesso dal Cortile Cozzo, composto di otto vani, cucina arredata ed accessori e con terrazza prospiciente nella Via ** Emanuele.- Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Nota Sulla formazione del Lotto.- Come precisato nel paragrafo Criteri formazione Lotti , si tratta dell’unità immobiliare di cui al punto 5 dell’atto di pignoramento 5 Unità immobiliare Foglio 181 Particella 644 Sub 32 categoria A/2 classe 8 in Castelvetrano Via Vittorio Emanuele SNC, piano 3 interno 6 proprietà 1/1.-
LOCALE TERRANEO UBICATO A CASTELVETRANO (TP) - PIAZZA PRINCIPE DI PIEMONTE, PIANO T Si tratta di un locale di piano terra, facente parte di un fabbricato sito in Castelvetrano, piazza Principe di Piemonte, avente superficie coperta di mq 325,00 circa, con sovrastanti due piccoli lastrici solari compresi nel pignoramento. L’u.i. è stata dichiarata agibile con la destinazione di uffici bancari. Non 5 .b.e.**********.7.7.b.**********.3.7.f.b.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.A.R.H.R.M.R.A.O.A.A.a.o.a.r.F sono state rintracciate pratiche abilitative successive relative ad un eventuale cambio di destinazione d uso. L’u.i. in parte è utilizzata come negozio (in assenza di pratica abilitativa per la destinazione d uso in atto) in parte è inutilizzata.- I due lastrici solari (sub 6 e sub 7) sono sovrastanti ad una piccola porzione dell’unità immobiliare di piano terra (sub 5). Essi appaiono occupati da terzi. Per essi si veda quanto evidenziato nel paragrafo Lotto 2 - Provenienze ventennali ed, altresì, richiamato nel paragrafo Descrizione -
LOCALE TERRANEO UBICATO A CASTELVETRANO (TP) - VIALE ROMA N.71, PIANO T Si tratta di un locale di circa metriquadrati novanta, posto al piano terra di un fabbricato in condominio sito nel Comune di Castelvetrano, Viale Roma n.71. L’u.i. fa parte di un centro polifunzionale. L u.i. come descritta nell atto di vendita a favore della ditta debitrice (locale ad uso commerciale con ingresso autonomo dalla strada) non coincide con l u.i. esistente e legittimata dall ultimo progetto autorizzato. L’unità immobiliare è oggetto delle note riportate nel paragrafo Descrizione -
APPARTAMENTO UBICATO A CASTELVETRANO (TP) - VIA ** EMANUELE – ANGOLO CORTILE COZZO, PIANO 3 Si tratta di un appartamento di civile abitazione posto al terzo piano (quarta elevazione fuori terra) di un edificio in condominio sito in Castelvetrano, Via ** Emanuele – angolo Cortile Cozzo, con accesso dal Cortile Cozzo, composto di tre vani ed accessori.- Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Nota Sulla formazione del Lotto.- Come precisato nel paragrafo Criteri formazione Lotti , si tratta dell’unità immobiliare di cui al punto 1 dell’atto di pignoramento 1 Unità immobiliare Foglio 181 Particella 644 Sub 31 categoria A/2 classe 7 in Castelvetrano Via Vittorio Emanuele SNC, piano 3 interno 5 proprietà 1/1.-
Bene N.4 -in breve richiamate anche nel paragrafo ‘RISERVE E PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE - Lotto 4’-.- 7 .b.e.**********.7.7.b.**********.3.7.f.b.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.A.R.H.R.M.R.A.O.A.A.a.o.a.r.F Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Note * * * Sulla formazione del Lotto.- Come precisato nel paragrafo Criteri formazione Lotti , si tratta dell’unità immobiliare di cui al punto 6 dell’atto di pignoramento 6 Unità immobiliare Foglio 53 particella 748 sub 20 - categoria C/1 classe 5 - Castelvetrano, Viale Roma, 71 piano T, proprietà 1/1.- * * * Descrizione del bene contenuta nel titolo di provenienza differente dallo stato di fatto e dallo stato legittimo, così come risultante dall ultima pratica edilizia presentata - Assente regolamentazione pattizia contenuta nell atto di provenienza.- * L’u.i. fa parte di un centro polifunzionale sito a Castelvetrano in viale Roma ed è destinata a parafarmacia .- L’u.i. esistente è conforme al progetto approvato di contro, però, l u.i. come descritta nell atto di provenienza a favore della ditta debitrice -atto di scissione del ********** (Allegato 5 - pag.7 dell atto - punto b) ove è indicato locale ad uso commerciale con ingresso autonomo dalla strada- non coincide con l u.i. esistente e indicata nell ultimo progetto autorizzato.- L i.i. esistente, infatti, non è un negozio con ingresso autonomo dalla strada bensì un’attività commerciale facente parte di un ‘centro polifunzionale’ con accesso dal ‘centro polifunzionale’.- Conseguentemente, l’atto di provenienza a favore della debitrice (che forse si riferisce ad un precedente stato) nulla precisa sull’uso delle parti comuni come il portico di ingresso identificato con il sub 2 e su una eventuale servitù attiva di passaggio sul sub 23 appartenente ad altra ditta (dal quale avviene l’ingresso).- Tale servitù potrebbe ritenersi riconosciuta dal proprietario del sub 23 che necessariamente deve avere sottoscritto il progetto che prevede l accesso al sub 20 dal centro polifunzionale attraverso il sub 23 e che ad oggi consente l accesso comunque, però, tale servitù non risulta regolamentata.- E da ritenersi che l’u.i. non potrà essere staccata dal ‘centro polifunzionale’ senza alterare l agibilità dell u.i. stessa e del centro polifunzionale.- * Altra incertezza riguarda l eventuale diritto di uso del parcheggio ubicato nel piano cantinato dell’edificio.- L atto di provenienza a favore della debitrice nulla precisa su un eventuale diritto di uso (eventualmente oneroso) del parcheggio, mentre nelle pratiche edilizie e nei documenti rintracciati presso l Ufficio SUAP è espressamente indicato quanto di seguito richiamato - nel Parere Urbanistico Edilizio n.62/2009 per la variante in corso d’opera della Concessione Edilizia n.06 del ********** si legge che il parcheggio di piano cantinato sarà di esclusivo uso delle attività di piano terra e primo prospiciente il viale Roma, mentre quello accessibile dalla via Tagliavia sarà di esclusivo uso dell’unità immobiliare di piano primo … - nella Concessione Edilizia n.14 del ********** si legge Piano cantinato identificato catastalmente al foglio di mappa n.53 part.748 sub 12 e part.769 sub 9 adibito a parcheggio con accesso dal Viale Roma - nella Relazione tecnica da considerarsi allegata alla Concessione Edilizia n.14/2012, nella Relazione tecnica allegata al Progetto del Centro-polifunzionale ed esaminata con parere favorevole n.38/2013, nonchè nella Relazione tecnica allegata alla C.E. n.03/2015, per la parafarmacia è indicato il parcheggio necessario di mq 37,70 e per il piano cantinato è indicata una superficie a parcheggio di mq 1550 (come da misura riportata nella tavola grafica Tav.4.1) - nella C.E. n.35 del ********** fra le opere oggetto di mantenimento è indicato cambio di destinazione d uso da parcheggio a deposito foglio 53 part.848 sub 18 per cui almeno una parte dell originario parcheggio pare avere cambiato destinazione d uso, mentre pare essere ancora destinata a parcheggio la porzione ricadente sulla p.lla 769 sub 9.- 8 .b.e.**********.7.7.b.**********.3.7.f.b.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.A.R.H.R.M.R.A.O.A.A.a.o.a.r.F * Ciò detto, rimettendo al G.E. ogni ulteriore precisazione, si rileva che - l atto di provenienza a favore della debitrice non regola il diritto di accesso che avviene attraverso il portico (sub 2) e attraverso una u.i. facente parte del centro polifunzionale (sub 23) né regola l eventuale diritto di uso del parcheggio di piano cantinato - essendo lo spazio destinato a parcheggio di altrui proprietà e nulla essendo stato precisato nell’atto di acquisto a favore della debitrice, ad oggi non risulta riconosciuto nessun diritto di uso di detto spazio in favore del locale commerciale non è stato accertato se il piano destinato a parcheggio è rimasto gravato da un vincolo pertinenziale rispetto all’u.i. del piano terrano e se il proprietario del piano terrano può reclamarne l uso o la proprietà, previo pagamento di un indennità corrispondente alla valutazione commerciale del bene - non essendo possibile superare la carente regolamentazione pattizia contenuta nell atto di provenienza, si ritiene che l avviso di vendita debba precisare l inesistenza di una disciplina contrattuale relativa all accesso ed al parcheggio rimettendo all eventuale aggiudicatario l accertamento della natura e dell estensione dei diritti eventualmente spettantigli.- LOTTO 1