Appartamento All'asta In Via Oriente, 7, 91017 Khamma Tp, Italia - 91017 Pantelleria (TP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte ampia all'asta a pantelleria

Un’interessante opportunità immobiliare all'asta: porzione di proprietà piena composta da fabbricato principale, dependance e ampio cortile privato, immersa nel caratteristico contesto rurale di Pantelleria. Ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di personalizzazione.

La proposta comprende un fabbricato principale adibito ad abitazione (superficie coperta 255,26 mq) con tre verande scoperte cannizzate (superficie calpestabile complessiva circa 137,37 mq, di cui 116,37 mq autorizzati e 21 mq da regolarizzare). Completano la proprietà un fabbricato secondario ad uso monolocale con cucina separata (circa 48 mq) più due piccoli locali deposito (circa 18 mq) e un locale di sgombero fronte strada (circa 61 mq). L’intero lotto catastale si estende per complessivi mq 1.340 con una corte scoperta di pertinenza di circa mq 810, recintata da muri in pietra locale e dotata di cancello carrabile e pedonale in legno.

Lo stato di conservazione generale è buono ma è importante segnalare alcune criticità urbanistico-edilizie indicate in perizia: pergolati in cannizzato coperti in alcuni punti da lastre plastificate da rimuovere e una piccola struttura/lastra di onduline da regolarizzare; alcune opere minori (vasca/piscinetta e locale di recente costruzione) non sono regolarizzabili per vincoli paesaggistici e non sono considerate nella stima. Trasparenza sui lavori necessari offre inoltre spazio per interventi di valore e personalizzazione da parte dell'acquirente all'asta.

Posizione e fruibilità: ubicazione in C/da Tracino, via Oriente n.7, Pantelleria. La proprietà gode di ampi spazi esterni privati, tipici della zonizzazione locale, e di accessi indipendenti che la rendono adatta sia ad uso residenziale principale sia a progetto turistico ricettivo su piccola scala (valutare vincoli paesaggistici e pratiche di regolarizzazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile adibito ad abitazione con fabbricato principale e secondario (quota 1/1 piena proprietà)
• Superficie: fabbricato principale coperto 255,26 mq; verande cannizzate calpestabili ~137,37 mq (116,37 mq autorizzati, 21 mq da regolarizzare); fabbricato secondario coperto ~48 mq; depositi ~18 mq; locale sgombero fronte strada ~61 mq; corte mq ~810; lotto catastale mq ~1.340
• Piano: piano terra (immobile su unico livello)
• Località: Pantelleria (C/da Tracino, via Oriente n.7)
• Stato: buone condizioni di manutenzione; presenza di opere da rimuovere o da regolarizzare per vincoli paesaggistici (come da perizia)
• Pertinenze: corte esclusiva recintata, cancello carrabile e pedonale, verande, depositi, locale sgombero
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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