Appartamento All'asta In Contrada Corvo Snc - 91028 Partanna (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con ampio terreno all'asta a partanna

Questa rara opportunità all'asta propone un lotto unico composto da più corpi di fabbrica e un ampio terreno pertinenziale: ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un intervento di riqualificazione su un immobile con potenziale. L'acquisto all'asta consente di accedere a una proprietà completa e versatile nelle immediate vicinanze di Partanna.

La proprietà è costituita da una casa per civile abitazione al piano terra (sub. 1) con superficie commerciale lorda pari a 168,59 m² — appartamento di 6,5 vani catastali più un vano deposito — e da due magazzini/depositi (sub. 3: 93,46 m² lordi; sub. 4: 112,20 m² lordi). La superficie coperta complessiva del lotto è di circa 374,25 m², mentre il fondo rustico di pertinenza misura circa 36,80 are (3.680 m²), con accesso diretto da via Ciafaglione e ampie aree esterne utilizzabili come corte e parcheggio.

Gli immobili sono in muratura con finiture essenziali: pavimenti in ceramica nell'abitazione, solaio parziale in legno nella zona cucina, copertura in lastre cemento-amianto nel magazzino 1 e struttura di copertura in acciaio per il magazzino 2. Lo stato conservativo è discreto/da manutenzione: presenti fenomeni di degrado esterno, risalita capillare e parti da regolarizzare. L'immobile risulta attualmente occupato dal proprietario; non è stata rilasciata l'autorizzazione di abitabilità/agibilità e manca l'attestato di prestazione energetica.

Punti di forza: grande area esterna privata (ottima per attività agricole, rimessa mezzi o parcheggi), accessibilità su strada comunale, tre corpi indipendenti che permettono soluzioni flessibili (abitativo, deposito, investimento a reddito o progetto di restyling). Criticità da considerare con trasparenza: pratica di sanatoria con diniego storico e assenza di APE; il CTU ha stimato oneri tecnici e adeguamenti necessari (stima indicativa spese tecniche/adeguamenti e certificazioni circa €19.300, con possibili interventi sismici aggiuntivi stimati separatamente).

Contesto e servizi: ubicato in Contrada Corvo, zona periferica di Partanna, a breve distanza dal centro cittadino e dalle principali vie di collegamento. La posizione offre tranquillità e privacy pur restando vicina a servizi essenziali, attività commerciali e collegamenti verso i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da casa per civile abitazione + 2 magazzini/depositi
• Superficie: superficie coperta totale lorda ≈ 374,25 m²; terreno pertinenziale ≈ 36,80 are (3.680 m²)
• Piano: piano terra (accesso diretto da corte)
• Località: Contrada Corvo, Partanna (TP) — accesso da via Ciafaglione
• Stato: edifici in muratura, stato discreto/da manutenzione; mancante agibilità; pratica di sanatoria con diniego (da verificare e regolarizzare)
• Pertinenze: ampia corte/terreno di proprietà, aree di sosta e spazi esterni privati
• Classe energetica: non presente / APE assente

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