Appartamento All'asta In Via Largo Pecorelle N 17 - 91028 Partanna (TP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a partanna

Questa casa indipendente al piano terra, offerta all'asta giudiziaria, è un'opportunità per chi cerca un immobile con spazi esterni da ristrutturare a poca distanza dal centro di Partanna. L'unità, con ingresso su via Largo Pecorelle n. 17, si presta sia a un recupero residenziale sia a un investimento con interventi mirati.

L'immobile è un'abitazione su un unico livello con superficie commerciale complessiva, in configurazione ripristinata, di 104,49 mq. Internamente è composta da soggiorno-pranzo, cucina, camera matrimoniale, una seconda camera, bagno e un ripostiglio; in adiacenza è presente una piccola porzione di terreno adibita a giardino e un ripostiglio esterno. L'accesso è al piano terra (senza ascensore ovviamente) e la struttura portante è in cemento armato con copertura a due falde; alcune parti esterne e il ripostiglio presentano difformità edilizie e coperture in cemento-amianto.

Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi: gli impianti risultano funzionanti ma necessitano di manutenzione; gli ambienti mostrano umidità e formazione di muffe. L'immobile è privo di attestato di prestazione energetica (APE) e del certificato di agibilità; inoltre sono presenti opere abusive (copertura e ripostiglio) che il CTU ritiene preferibile demolire e ripristinare. I costi stimati per demolizione, regolarizzazioni urbanistiche e catastali e ripristino sono stati quantificati in circa €16.300 (inclusi oneri per smaltimento amianto e spese tecniche).

Punti di forza: unità indipendente al piano terra con giardino privato, struttura intelaiata solida, posizione urbana con facile accesso. Criticità da considerare: difformità urbanistiche da regolarizzare o rimuovere, assenza di APE e agibilità, presenza di coperture in amianto; per questo la valutazione e l'acquisto vanno fatti tenendo conto degli interventi necessari. Prezzo base stimato nella perizia: €49.200 (vedi perizia CTU).

La zona è parte dell'area urbanizzata di Partanna, con servizi cittadini a breve distanza: negozi di quartiere, bar e collegamenti stradali per i principali punti della città. Essendo ubicata in centro urbano, la casa offre buone opportunità di valorizzazione una volta completati i lavori di ripristino e regolarizzazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione piano terra)
• Superficie: superficie commerciale ripristinata 104,49 mq
• Piano: piano terra, accesso diretto da via Largo Pecorelle n. 17
• Località: Partanna (TP)
• Stato: da ripristinare; opere abusive presenti; impianti funzionanti con manutenzione necessaria
• Pertinenze: giardino/porzione di terreno adiacente, ripostiglio esterno
• Classe energetica: non presente (APE assente)