Appartamento All'asta In Contrada Bagnitelli N922 - 91018 Salemi (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a Salemi

Proposta interessante per investitori e famiglie: immobile all'asta ubicato in Contrada Bagnitelli a Salemi, con ampio terreno di pertinenza. Opportunità di acquisto in asta giudiziaria per chi cerca una casa indipendente fuori dal centro, da ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è un fabbricato civile disposto su piano semicantinato, piano terra e primo (S1‑T‑1) con superficie commerciale convenzionale di 191,15 mq. Al piano seminterrato troviamo cantina, locale autoclave e lavanderia; al piano terra ingresso/soggiorno, pranzo, cucina, bagno, disimpegno e una camera; al primo piano ripostigli, locali di sgombero e wc. Sono presenti veranda scoperte, balcone, vano scala e due sottotetti non accessibili. Completa la proprietà un terreno di pertinenza di 736 mq (comprensivi di 500 mq della particella 686).

Punti di forza: posizione rurale tranquilla, corte privata ampia e struttura in muratura tradizionale con solai misti latero/cemento; possibile recupero degli spazi seminterrati e ampi margini per interventi di riqualificazione. Criticità trasparenti: l’immobile non è agibile, presenta difformità urbanistiche sanabili (costi stimati in perizia: demolizioni/ripristino €21.500; SCIA in sanatoria €8.500) e necessita di aggiornamento catastale/Docfa (€1.500) e pratica DOCTE per cambio coltura (€150). Non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. L’immobile risulta occupato dagli esecutati.

Contesto: ubicato nella zona suburbana di Salemi (Contrada Bagnitelli), con collegamenti alla rete idrica e fognaria comunale; area sottoposta a vincolo paesaggistico e idrogeologico. Ideale per chi cerca una casa con terreno vicino al paese ma con privacy e spazio esterno, o per investitori interessati alle opportunità offerte dalle aste giudiziarie a Salemi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente / fabbricato civile (proprietà 1/1)
• Superficie: 191,15 mq (superficie convenzionale commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 (semicantinato, terra, primo)
• Località: Salemi (TP) – Contrada Bagnitelli, n.922
• Stato: buono conservativo visibile, NON agibile, presenta difformità urbanistiche, occupato
• Pertinenze: corte/terreno 736 mq (include 500 mq particella 686), cantina, lavanderia, veranda, balcone, 2 sottotetti non accessibili
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 110.517,81

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