Appartamento All'asta In Contrada Bagnitelli N922 - 91018 Salemi (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terreno all'asta a salemi

Questa proprietà viene proposta all'asta: un fabbricato residenziale con ampio terreno ideale per chi cerca uno spazio indipendente vicino alla campagna di Salemi. Un'opportunità per trasformare una casa dall'anima tradizionale in una dimora confortevole o in una seconda casa panoramica, partecipando a un'asta giudiziaria trasparente.

Si tratta di un fabbricato su più livelli (piano semicantinato, piano terra e primo) per una superficie commerciale convenzionale di 191,15 mq. Al piano semicantinato trovi cantina, locale autoclave e lavanderia; al piano terra ingresso/soggiorno, pranzo, cucina, bagno, un vano letto, ripostiglio e veranda scoperta; al primo piano ulteriori ripostigli, locali di sgombero, wc e balcone. Completa la proprietà un'area esterna di pertinenza (corte) di 736 mq, che include anche una porzione di terreno accatastata come vigneto.

Punti di forza: struttura in muratura tradizionale, copertura in latero/cemento e parte del sottotetto in legno con copertura in tegole; pavimenti in ceramica e impianti sottotraccia. Il contesto garantisce privacy e spazi esterni generosi. Criticità da conoscere: l'immobile non risulta agibile e presenta difformità urbanistiche per le quali sono previste opere di demolizione/ripristino e regolarizzazioni (stimate in perizia: demolizioni e ripristino €21.500; pratica SCIA in sanatoria €8.500; regolarizzazione catastale €1.650). Mancano certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti.

Collocato in Contrada Bagnitelli, a breve distanza dal centro di Salemi (TP), l'immobile gode della tranquillità della zona rurale pur mantenendo collegamenti con i servizi locali. Ideale per chi cerca una casa all'asta con spazio esterno e potenziale di personalizzazione, specialmente per chi apprezza il contesto sub-urbano e la possibilità di lavorare su un progetto di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale (casa indipendente)
• Superficie: 191,15 mq (superficie convenzionale)
• Piano: S1 - T - 1 (semicantinato, piano terra, primo)
• Località: Salemi (TP) - Contrada Bagnitelli, n.922
• Stato: non agibile; occupato dai coniugi esecutati; necessita regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: corte/terreno di pertinenza 736 mq (comprende mq 500 particella 686 - vigneto)
• Classe energetica: APE non disponibile

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