Appartamento All'asta In Via Puccini N 4 Ed 1 Santa Ninfa (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con garage all'asta a santa ninfa

All'asta: opportunità per chi cerca un ampio immobile residenziale nel centro di Santa Ninfa. Questo fabbricato composto da due abitazioni e pertinenze rappresenta una soluzione con spazi generosi, finiture curate e comodi accessi, ideale sia per abitazione familiare che per investimento da ristrutturare/ottimizzare.

L'immobile è un fabbricato civile su tre piani fuori terra (oltre a cantinato e soffitta) per una superficie convenzionale complessiva di 367,04 mq. Le finiture interne sono buone: pavimenti in gres porcellanato/marmo, scala interna rivestita in marmo, bagni rifiniti e impianti funzionanti. Al piano terra sono presenti due locali ad uso box/magazzino; i piani primo e secondo ospitano le due unità abitative principali, collegate da scala comune. Completano la proprietà cantina, soffitta, due terrazze e un'area di verde privato.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, finiture di qualità, autorimesse annesse e terrazze panoramiche; posizione angolare su via Puccini con servizi nelle vicinanze (supermercato, ufficio postale, farmacia). L'immobile è attualmente abitato dalle famiglie proprietarie (presenza di occupanti al momento del sopralluogo).

Trasparenza su criticità: manca il certificato energetico (APE) e sono state riscontrate alcune difformità edilizie minori (uso abitativo di un locale al piano terra e modifiche a finestrature) e identificativi catastali ritenuti provvisori post-sisma. La perizia segnala la necessità di regolarizzazioni urbanistiche/catastali; i costi stimati per la messa a norma sono indicati in sede di relazione tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (due abitazioni + box)
• Superficie: 367,04 mq (superficie convenzionale)
• Piano: su più livelli — p.t., p.1, p.2; soffitta p.3; cantina s.1
• Località: via Puccini n.4, Santa Ninfa (TP)
• Stato: buono (finiture interne curate; esterni con lieve degrado d'intonaco)
• Pertinenze: 2 box/magazzini, cantina, soffitta, 2 terrazze, verde privato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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