Appartamento E Magazzino All'asta In Via Johann Sebastian Bach, Trapani (TP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con magazzino e giardino all'asta a trapani

Scopri un'interessante opportunità immobiliare all'asta a Trapani: un fabbricato residenziale con annesso magazzino fronte strada, terrazze e giardino privato. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa ampia con possibilità di uso commerciale/artigianale al piano terra o per investitori che intendono valorizzare un immobile da ristrutturare.

Lotto composto da due unità: un magazzino (bottega con retrobottega e ufficio) al piano terra e un fabbricato civile su scantinato, piano rialzato e primo piano con ampie terrazze, giardino e aree esterne. Superfici convenzionali rilevate: magazzino 97,70 mq; abitazione 442,49 mq. Lo stato conservativo è buono/medio: necessitano piccoli interventi di manutenzione e alcune regolarizzazioni urbanistiche (demolizione di copertura provvisoria del retrobottega e pratiche in sanatoria per opere già eseguite).

La distribuzione interna è funzionale: il locale commerciale fronte strada con bottega, ufficio e retrobottega (quest’ultimo in parte realizzato su area esterna e assimilato a veranda scoperta) e il corpo abitativo con cantina al piano scantinato, abitazioni al piano rialzato e primo, terrazze praticabili, veranda coperta, balconi e giardino esclusivo. Sono presenti androne e vano scala di accesso alle coperture. Vendita non soggetta a IVA. Si segnala la presenza di un impianto fotovoltaico sul tetto con diritto di superficie (ventennale) a favore di terzi; tale diritto è trascritto e dovrà essere considerato dall'acquirente.

Punti di forza: ampia metratura abitativa con terrazze e giardino, spazio commerciale fronte strada con potenziale redditività o attività in sede, posizione in zona B3 (recupero edilizio) del PRG di Trapani che consente diverse destinazioni d'uso. Criticità e trasparenza: immobile parzialmente difforme agli elaborati catastali, mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; occorreranno pratiche di regolarizzazione urbanistica (CILA/SCIA) e interventi di ripristino per il retrobottega. L'immobile risulta attualmente occupato dai residenti in assenza di titolo.

Il contesto urbanistico è di recupero/espansione (zona B3 secondo il PRG comunale) con possibilità di destinazioni residenziali, commerciali e artigianali; la posizione è adatta sia a chi cerca una casa con spazi esterni sia a chi valuta un'attività con laboratorio o punto vendita al piano terra. Servizi di quartiere, collegamenti cittadini e attività commerciali sono tipici della zona urbana di Trapani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricato civile (abitazione) + magazzino (bottega)
• Superficie: magazzino 97,70 mq (sup. convenzionale); abitazione 442,49 mq (sup. convenzionale)
• Piano: magazzino piano terra; abitazione piano scantinato, piano rialzato e primo
• Località: Trapani (zona ricadente in PRG come B3 - recupero edilizio)
• Stato: buono/medio; necessita piccoli interventi di manutenzione e regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: terrazze (186 mq dati catastali), giardino (108 mq), veranda coperta (56,20 mq), cantina, balconi, androne e vano scala; impianto fotovoltaico con diritto di superficie ventennale trascritto
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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