Appartamento All'asta In Via Giovanni Verga, 91019 Valderice Tp, Italia Valderice, Trapani - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con terrazzo e piccolo terreno all'asta a valderice

Immersa nella tranquillità del centro periferico di Valderice, questa casa su due livelli è offerta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di riqualificazione con ampie potenzialità. Ideale per chi vuole trasformare una soluzione da ristrutturare in una residenza personalizzata o per un investimento a seguito di lavori.

L'immobile è una unità abitativa su due piani (piano terra e primo) con superficie convenzionale complessiva pari a 127 mq. Al piano terra si sviluppano ingresso, disimpegno, cucina e piccolo cortile retrostante; al primo piano si trovano tre camere da letto, un servizio igienico e un terrazzo. La proprietà presenta parti esterne di pertinenza e un piccolo spazio scoperto antistante l'edificio.

Lo stato dell'immobile è di abbandono e necessita di ristrutturazione completa: sono evidenti segni di degrado strutturale (lesioni nelle murature, distacchi dei solai, problemi di coperture e intonaci) e gli impianti elettrico/idraulico vanno rifatti. L'immobile non è attualmente abitabile ma gode di regolarità urbanistica in sanatoria (concessione edilizia in sanatoria rilasciata) come da perizia.

Completa il lotto un terreno accessorio, di piccola consistenza (mq 24), ricadente nel PRG del Comune in zona B2 (aree urbane di margine di completamento) e con vincoli idrogeologici da valutare. Il terreno è triangolare, in parte pavimentato, e rappresenta una pertinenza utile per ampliamenti, posti auto o spazi esterni funzionali alla casa.

Punti di forza: progetto e pratiche urbanistiche in sanatoria già presentate, struttura con distribuzione classica su due livelli, presenza di terrazzo e cortile, piccolo terreno edificabile/edificabile di pertinenza e ubicazione a pochi passi dai servizi del centro abitato di Valderice. Criticità: intervento di ristrutturazione necessario e opere strutturali da verificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (unità abitativa)
• Superficie: superficie convenzionale 127,00 mq
• Piano: piano terra + primo (scala interna)
• Località: valderice (via giovanni verga / c/da s. barnaba)
• Stato: in stato di abbandono, da ristrutturare; non abitabile
• Pertinenze: cortile privato, terrazzo, terreno p.lla 281 (mq 24) ricadente in PRG zona B2
• Classe energetica: APE presente (documentazione allegata alla perizia)

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