Capannone All'asta In Via Po, 91019 Rio Forgia Tp, Italia - 91019 Valderice (TP) - LOTTO 2638076

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con giardino e garage all'asta a Custonaci

Luminoso fabbricato su tre livelli con ampio giardino e garage, proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e potenziale rendimento in una posizione servita della località Sperone di Custonaci.

Un'abitazione articolata su piano terra, primo e secondo per complessivi 568,80 mq convenzionali, con garage al piano terra e due unità abitative ai piani superiori. Il piano terra ospita un ampio locale autorimessa (superficie netta 148,50 mq) ben rifinito; il primo livello comprende un'appartamento finito di 152,90 mq netti con veranda coperta e balcone; il secondo piano, collegato dall'androne/vano scala, offre un'ulteriore unità di 106,20 mq netti con ampie verande scoperte. Completano la proprietà un cortile/locale tecnico e un terreno pertinenziale destinato a giardino di circa 450 mq, ideale per godere di spazio esterno privato.

Costruzione e finiture: struttura in cemento armato con solai latero‑cemento e tamponature in conci di tufo; facciata intonacata, scala interna rivestita in marmo e ringhiera in ferro, pavimenti in marmo e ceramica, infissi in legno (piano primo) e alluminio (piano secondo). Il garage al piano terra è stato regolarmente autorizzato con licenza edilizia del 10/05/1967; i piani superiori sono stati realizzati successivamente (anni ’74-’75) senza titoli abilitativi (si segnala la situazione urbanistica descritta in perizia). Impianti idrici ed elettrici sottotraccia; predisposizione per riscaldamento a termosifoni non funzionante. Attestati di Prestazione Energetica (APE) redatti il 22/11/2025 indicano classe energetica G per le unità dei piani.

Punti di forza: ampie superfici interne, garage spazioso con accesso carrabile, giardino privato di grande conto per la zona e posizione su via San Vito vicino al centro della frazione Sperone. Solide finiture interne che riducono gli interventi immediati, ottimo potenziale per uso abitativo plurifamiliare o per realizzare soluzioni di reddito. Si segnala la presenza di parti edilizie realizzate senza regolare titolo: trasparenza nella documentazione e valutazione del potenziale legale/urbanistico sono indispensabili prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicato in contesto residenziale di piccole palazzine e villette, la proprietà è servita da negozi di prima necessità, scuole e collegamenti viari locali; la via San Vito (SP16) garantisce rapido accesso al centro di Custonaci e alle principali direttrici della provincia di Trapani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su 3 elevazioni
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 568,80 mq (dettaglio locali in perizia)
• Piano: terra (garage), primo e secondo (unità abitative)
• Località: Custonaci (TP), via San Vito n. 78-80, località Sperone
• Stato: piano terra autorizzato (1967); piani primo e secondo realizzati anni ’74-’75 senza titoli abilitativi; internamente rifinito e completo dei servizi principali
• Pertinenze: autorimessa al piano terra (148,50 mq netti), terreno/giardino retrostante ~450 mq, cortile/locale tecnico
• Classe energetica: APE unità primo piano – G; APE unità secondo piano – G (22/11/2025)

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