Appartamento All'asta In Via Vespri, 553 - 91019 Valderice (TP) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento al piano terra con giardino all'asta a valderice

L'immobile offerto all'asta è una soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente con spazio esterno in un contesto tranquillo di Valderice. Proposta pensata sia per chi desidera una prima casa da ristrutturare su misura, sia per investitori interessati a opportunità in asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento al piano terra composto da soggiorno/pranzo, cucina, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio per una superficie utile interna di 53,63 mq; a questo si aggiungono una veranda chiusa (6,97 mq), un portico/loggia carrabile (21,11 mq) e un giardino esclusivo recintato di circa 25,33 mq (superficie convenzionale complessiva 89,30 mq). Lo stato generale è discreto: interni decorosi e funzionanti (bagno e cucina operativi), esterni con segni di usura e punti da ripristinare. L’immobile risulta locato con contratto registrato (durata 01/05/2022–30/04/2026, canone mensile €300) ed è quindi occupato da terzi; il contratto è registrato e documentabile.

Tra i punti importanti da considerare: la veranda è stata chiusa senza autorizzazione e risultano difformità rispetto al progetto approvato; la perizia indica la necessità di regolarizzazione urbanistica (SCIA e deposito calcoli) con un costo stimato indicativo per le pratiche di regolarizzazione pari a circa €5.306,25, cifra che è stata considerata nella valutazione d’asta. È presente certificato energetico (APE). L’immobile non risulta agibile secondo la documentazione presente agli atti.

La posizione è comoda e riservata: Via Vespri a Valderice, contesto residenziale con accesso carrabile dal vicolo Crisantemo, vicinanza a servizi di base e buona raggiungibilità verso i centri abitati limitrofi. Il piccolo giardino e il portico carrabile offrono una concreta opportunità per vivere all’aperto o creare un’area relax/orto urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile / appartamento piano terra
• Superficie: utile interna 53,63 mq — superficie convenzionale complessiva 89,30 mq
• Piano: terra (ingresso indipendente, portico carrabile)
• Località: Valderice (TP) - Via Vespri n.553
• Stato: condizioni discrete; presenza di difformità da regolarizzare; immobile non agibile (da perizia)
• Pertinenze: veranda chiusa (6,97 mq), portico/loggia (21,11 mq), giardino esclusivo recintato (25,33 mq)
• Classe energetica: APE presente (valore IPE non indicato)
• Occupazione/locazione: locato con contratto 01/05/2022–30/04/2026, canone €300/mese, deposito cauzionale €600
• Prezzo base d'asta: € 55.864,25

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