Appartamento All'asta In Via Vespri, 553 - 91019 Valderice (TP) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a valderice

Questo appartamento al piano terra, proposto all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con spazi esterni esclusivi in una zona tranquilla di Valderice. Ideale per uso personale o come investimento da gestire anche a reddito.

L'immobile (abitazione 53,63 m² netti; superficie convenzionale 89,30 m²) si sviluppa al piano terra e propone un soggiorno ampio, cucina, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Completa la proprietà una veranda chiusa di 6,97 m², un portico/loggia di 21,11 m² e una striscia di giardino esclusivo di 25,33 m² accessibile dal vicolo. L’accesso avviene da Via Vespri tramite androne e vano scala; l’unità è funzionale e non è comodamente divisibile.

Lo stato conservativo è discreto: interni ben tenuti con pavimenti in ceramica, bagno funzionante e cucina attrezzata; il riscaldamento non è centralizzato (si utilizzano stufe portatili) e l’acqua calda è fornita da uno scaldabagno da 80 L. Sono presenti segni di umidità localizzati sul prospetto lato vicolo in corrispondenza del bagno e alcune aree esterne con intonaco ammalorato che richiedono interventi di manutenzione. L’immobile risulta attualmente non agibile secondo la documentazione acquisita.

L’unità è occupata da terzi con contratto di locazione registrato (1/5/2022 – 30/4/2026, canone mensile €300; deposito cauzionale versato) e la vendita avverrà all'asta con la situazione locativa in essere; il contratto è regolarmente registrato e non opponibile all’aggiudicatario secondo le norme vigenti. Inoltre sono emerse difformità rispetto al progetto approvato che richiedono regolarizzazione (deposito SCIA e deposito calcoli al Genio Civile): si consiglia una verifica tecnica e urbanistica prima dell’acquisto all’asta.

Posizione e contesto: Via Vespri, Valderice — zona residenziale con buona vivibilità, accesso pedonale e carrabile, servizi di prossimità, vie di collegamento verso il centro e i comuni limitrofi. La proprietà è autonoma e non inserita in contesto condominiale complesso, con spazi esterni esclusivi che aumentano il potenziale abitativo e la fruibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano terra (fabbricato civile)
• Superficie: 53,63 m² netti (superficie convenzionale 89,30 m²)
• Piano: terra (accesso da androne/vano scala)
• Località: Valderice (TP) - via Vespri n.553
• Stato: occupato da terzi con contratto registrato (01/05/2022–30/04/2026), condizioni discrete, immobile non agibile secondo documentazione
• Pertinenze: veranda chiusa 6,97 m², portico/loggia 21,11 m², giardino esclusivo 25,33 m²
• Classe energetica: APE presente (documentazione in perizia)

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