Appartamento All'asta In Via Vespri, 553 - 91019 Valderice (TP) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza esclusiva all'asta a valderice

Un’opportunità per chi cerca spazio esterno e indipendenza: appartamento all'asta con grande terrazza panoramica e due balconi nel centro di Valderice. Ideale per chi vuole trasformare e valorizzare una soluzione abitativa con ampi spazi esterni.

L’immobile è un appartamento su due livelli (piano 1 + lastrico esclusivo al piano 2) con superficie utile del primo piano di 91,42 mq e superficie convenzionale complessiva di 123,99 mq. Gli ambienti al primo piano sono distribuiti in ingresso, corridoio, salone di 23,30 mq, cucina ampia 19,95 mq, camera matrimoniale 16,32 mq, cameretta 9,14 mq, bagno e riposto. Completano la proprietà due balconi (6,03 mq e 7,24 mq) e il lastrico solare/terrazzo esclusivo di 102,12 mq accessibile dal vano scala. La planimetria offre ampi volumi e una buona possibilità di riorganizzazione degli spazi interni.

Punti di forza: il terrazzo esclusivo di oltre 100 mq rappresenta un valore raro in zona, perfetto per hobby, convivialità e vista aperta; la zona giorno ampia e la cucina di generose dimensioni rendono l’appartamento vivibile e funzionale. Criticità da conoscere: al piano secondo sono presenti opere realizzate senza concessione (strutture in muratura e coperture) che, secondo la perizia, vanno demolite e ripristinate; l’immobile non è dotato di certificato di agibilità e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti e l’APE. L’appartamento è attualmente occupato da terzi senza titolo.

Contesto e servizi: ubicato in via Vespri n.553, a Valderice (TP), in un contesto residenziale con accesso pedonale dalla strada principale. La posizione offre servizi di quartiere, facilità di parcheggio nel vicinato e buoni collegamenti ai centri limitrofi. Soluzione adatta a famiglie o investitori che cercano un immobile all'asta con ampi spazi esterni da valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (p.1) con lastrico solare esclusivo (p.2) — lotto all'asta
• Superficie: superficie utile 91,42 mq (superficie convenzionale 123,99 mq); terrazza esclusiva 102,12 mq
• Piano: primo piano + lastrico/terrazza al secondo piano (accessibile da vano scala)
• Località: Valderice (TP) – Via Vespri n.553
• Stato: discreto internamente; esterni con segni di degrado (fessurazioni, rigonfiamenti e parti da ripristinare); immobile non agibile; presenza di opere abusive al piano secondo da demolire
• Pertinenze: 2 balconi (6,03 mq e 7,24 mq), lastrico solare/terrazza esclusiva 102,12 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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