Appartamento All'asta In Via Vespri, 553 - 91019 Valderice (TP) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza esclusiva all'asta a valderice

Un'opportunità immobiliare all'asta: appartamento su due livelli con ampia terrazza esclusiva e ambienti luminosi nel centro di Valderice. Ideale per chi cerca spazio esterno e metrature comode a prezzo competitivo, con la consapevolezza di interventi da regolarizzare.

L'immobile è un appartamento su piano primo con accesso tramite androne e vano scala. Superficie convenzionale complessiva 123,99 m² (superficie utile piano primo 91,42 m²). Gli ambienti sono ordinati e vivibili: ingresso, corridoio, salone, cucina spaziosa, ripostiglio, cameretta, camera matrimoniale e bagno; due balconi sul fronte e una terrazza esclusiva al piano superiore (102,12 m²) accessibile dal vano scala.

Punti di forza: il salone ampio (23,30 m²) e la cucina-pranzo generosa (19,95 m²) offrono ottime potenzialità per una zona giorno conviviale. La grande terrazza esclusiva è un vero plus per pranzi all'aperto, orto urbano o ampliamento (nota: parte delle costruzioni presenti in muratura sulla terrazza risultano abusive e, secondo la perizia, dovranno essere demolite; il torrino scala potrebbe essere valorizzato come locale tecnico). Lo stato interno è discreto; l'immobile necessita di opere di manutenzione esterna e di regolarizzazione urbanistica.

Contesto e servizi: ubicato in via Vespri, in una zona residenziale di Valderice con accesso pedonale dalla strada, vicinanza a servizi locali e facilità di collegamento con i centri limitrofi. L’immobile fa parte di un edificio esistente con vano scale comune; riscaldamento realizzato tramite caldaia e termosifoni installati dall’occupante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (fabbricato civile) su piano 1 con terrazza al piano 2
• Superficie: superficie convenzionale totale 123,99 m² (utile piano primo 91,42 m²)
• Piano: primo (accesso tramite androne e vano scala); terrazza esclusiva al secondo piano
• Località: Valderice (TP), via Vespri n.553
• Stato: condizioni discrete internamente; esterni con ammaloramenti (fessurazioni, parapetti e rigonfiamenti) e porzioni abusive da demolire; immobile non agibile
• Pertinenze: 2 balconi, terrazza esclusiva 102,12 m² (con porzioni abusive in muratura da rimuovere; torrino scala sanabile come locale tecnico)
• Classe energetica: non presente (APE non reperibile); dichiarazioni di conformità impianti non disponibili
• Prezzo base d'asta indicativo: € 73.501,15

Trasparenza e avvertenze: l’immobile è occupato da terzi senza titolo; sono presenti difformità edilizie da regolarizzare e opere abusive da demolire sulla terrazza (valutare oneri e tempi di regolarizzazione). Queste condizioni rappresentano sia un vincolo sia un’opportunità di acquisto all'asta con margini di ristrutturazione personalizzata.

Se vuoi valutare i dettagli tecnici, conoscere il prezzo base o partecipare all'asta per questo appartamento all'asta a Valderice, contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita.