Appartamento All'asta In Via Oliveti, 23, 91019 Valderice Tp, Italia Valderice, Trapani - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa su 2 livelli da ristrutturare con terreno all'asta a Valderice

Questa casa indipendente su due livelli è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da rinnovare con buon potenziale in località Fico (Valderice). Posizione tranquilla, accesso da stradella privata e possibilità di trasformazione secondo progetto personale.

L'immobile è una abitazione distribuita su piano terra e primo per una superficie convenzionale complessiva di 161,10 mq. Al piano terra si trova un ampio soggiorno-pranzo, cucina, due camere, un bagno, un w.c. e un ripostiglio sottoscala (superficie utile piano terra 127,30 mq). Al primo piano sono presenti una cameretta, un bagno, un vano lavanderia e un sottotetto (superficie utile piano primo 29,20 mq) oltre a una veranda scoperta di 4,60 mq e un'area pertinenziale di circa 7,20 mq. Accesso carrabile/pedonale su area di pertinenza; collegamento idrico comunale e riserva interrata, scarico collegato a fossa Imhoff esistente (lotto adiacente).

L'immobile si presenta in stato conservativo mediocre: sono presenti fenomeni di ammaloramento, microlesioni, umidità diffusa e finiture interne ed esterne da rinnovare. È stato eseguito un intervento in sanatoria (locale lavanderia) ma durante il sopralluogo è stata riscontrata una difformità urbanistica (demolizione di muro interno nel vano lavanderia) che richiede regolarizzazione tramite pratica CILA in sanatoria; per la riproduzione planimetrica è necessaria procedura Doc.Fa. (oneri stimati: docfa €500 + pratica CILA/adeguamento €2.500 ≈ complessivi €3.000). L'immobile è attualmente occupato e viene venduto nella situazione di fatto rilevata. Classe energetica APE: G.

Punto di forza: ampia zona giorno al piano terra e potenziale di riorganizzazione degli spazi; ubicazione in piccolo nucleo residenziale (Fico) a meno di 3 km dal centro di Valderice, lungo la S.S. 187 Trapani–Valderice. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione mirato o un investimento in asta giudiziaria a Valderice; si segnala la presenza di irregolarità urbanistiche da sanare, che già sono state quantificate nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione indipendente
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 161,10 mq (netta p.t. 127,30 mq; p.1° 29,20 mq)
• Piano: terreno e primo (senza ascensore)
• Località: Valderice (TP), località Fico – via Oliveti n. 23
• Stato: mediocre, necessaria ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica (difformità vano lavanderia)
• Pertinenze: area pertinenziale c.ca 7,20 mq; veranda scoperta 4,60 mq; riserva idrica interrata
• Classe energetica: G (APE redatto CTU)

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