Rustico All'asta In Località Ragosia - 91019 Valderice (TP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 tenuta rurale 24 ha con ruderi all'asta a valderice

Questa ampia tenuta agricola in Contrada Ragosia, messa in vendita all'asta, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con grande potenziale ricettivo o agricolo nella provincia di Trapani. Un contesto rurale autentico, con ampi spazi e possibilità di recupero dei fabbricati esistenti.

Si tratta di un lotto composto da 243.390 mq di terreni agricoli (circa 24,34 ha) e tre fabbricati rudimentali per una superficie lorda complessiva di 1.410,70 mq (volume totale 4.592,22 mc). I fabbricati principali si sviluppano su più livelli: fabbricato A (S.L. 997,15 mq: piano terra, piano primo e interrato), fabbricato B (piano terra 397,55 mq) e un piccolo manufatto C (piano terra 16 mq). Nell'area sono presenti anche strutture in cemento armato non ultimate e tre ruderi in condizioni fatiscenti. Alcune strutture non ultimate non sono state considerate nella valutazione e potrebbero richiedere regolarizzazione o demolizione.

Il terreno è composto da coltivazioni diverse che conferiscono valore produttivo e paesaggistico: seminativo 84.245 mq, uliveto 43.244 mq, seminativo irriguo 48.814 mq, sem. arboreo 53.461 mq, agrumeto 3.610 mq, vigneto 7.190 mq e pascolo 2.826 mq. Accessi comodi dall'esterno tramite via Ragosia (lato nord) e via Acquasorbe (lato sud). Dal punto di vista urbanistico l'area ricade nella Z.T.O. E1 (destinazione agricola/ agrituristica) con limiti di densità e vincoli tipologici, mentre per una parte della p.f. 695 è prevista destinazione ad ampliamento cimiteriale (possibile procedura espropriativa) e alcune particelle sono soggette a vincolo di rispetto cimiteriale: elementi da valutare prima dell'acquisto.

I punti di forza: estensione significativa di terreno produttivo, presenza di uliveti e vigneti già censiti, potenziale per attività agrituristica (provvedimento SUAP rilasciato in passato per iniziativa agrituristica) e la possibilità, mediante interventi mirati, di ricostruire o recuperare volumetrie esistenti nel rispetto delle norme locali. Criticità da considerare: stato fatiscente dei ruderi, necessità di regolarizzare o demolire strutture incompiute, e profili urbanistici/esplicativi su alcune particelle. L'annuncio si riferisce a un immobile all'asta soggetto a vendita giudiziaria: perfetto per chi valuta investimenti con margini di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: tenuta rurale / area agricola con ruderi
• Superficie: terreno 243.390 mq (circa 24,34 ha); superficie lorda fabbricati 1.410,70 mq (vol. 4.592,22 mc)
• Piano: fabbricati su piani vari (fabbr. A: p.t., p.1, interr.; fabbr. B: p.t.; fabbr. C: p.t.)
• Località: Contrada Ragosia, Comune di Valderice (TP)
• Stato: ruderi e strutture in cemento armato non ultimate; area agricola in coltivazione
• Pertinenze: uliveti, seminativi, seminativi irrigui, sem. arboreo, agrumeto, vigneto, pascolo; accessi da via Ragosia e via Acquasorbe
• Classe energetica: non indicata (non disponibile)

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