Ufficio All'asta In Cc Ala - - 38061 Ala (TN) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con ampia vetrata all'asta a ala

All'asta: ufficio di grandi dimensioni con ampia zona espositiva e quattro posti auto esterni, ideale per attività professionali o showroom che cercano visibilità e accesso diretto sulla strada statale. Opportunità interessante per acquisto tramite asta giudiziaria nel comune di Ala.

L'immobile è un ufficio al primo piano con superficie utile di 251,75 m² (superficie commerciale 266,83 m²). Si accede tramite vano scale interno; è presente un ampio atrio con reception che conduce a una grande zona espositiva con facciata vetrata, corridoio distributivo, sala riunioni, più uffici (quattro ampi e due locali interni senza apertura diretta), anti-w.c. e due w.c. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas (installata in un locale ricavato nella zona esposizione) e distribuzione tramite ventilconvettori.

Finiture e impianti risalgono ai primi anni 2000: pavimenti in laminato, controsoffitti in quadrotti di gesso, serramenti in alluminio con vetrocamera. L’immobile si presenta in ordinario stato manutentivo; sono però presenti alcune difformità interne (ripostiglio con caldaia, modifica parete tra i servizi, diversa posizione di fori finestra) che richiedono regolarizzazione edilizia e catastale. I costi stimati per le regolarizzazioni sono indicativamente: sanatoria edilizia ~€3.500, aggiornamento catastale/sanzioni ~€3.000 e variante tavolare ~€1.200 (importi da verificare).

Plus dell’offerta: ampia esposizione fronte strada statale con elevata visibilità, facciata vetrata panoramica, quattro posti auto esterni ricavati nel cortile asfaltato (largh. cortile 10,40 m), ingresso indipendente al civico n.3. Posizione strategica all’ingresso nord di Ala, inserita in area a destinazione produttiva/artigianale con facile collegamento a infrastrutture stradali e ferroviarie.

Trasparenza su opportunità e criticità: immobile libero alla data del sopralluogo, proprietà esclusiva di persona fisica, non soggetto ad IVA. Ideale per imprese che cercano spazio espositivo/ufficio con parcheggio dedicato; richiede interventi burocratici di regolarizzazione prima della completa conformità. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio con ampia zona esposizione
• Superficie: 251,75 m² (superficie commerciale 266,83 m²)
• Piano: primo piano (accesso tramite vano scala interno)
• Località: corso Trento n.3, Ala (TN) – area produttiva/industriale, ingresso nord cittadino
• Stato: ordinario stato manutentivo; difformità interne da regolarizzare (costi stimati indicati nella perizia)
• Pertinenze: cortile asfaltato con n.4 posti auto esterni
• Classe energetica: non indicata

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