Capannone All'asta In Localita' San Mauro - 38042 Baselga Di Pinè (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con cava attiva all'asta a baselga di pinè

All'asta: complesso industriale con capannone, uffici e aree estrattive in Loc. San Mauro, a breve distanza da Baselga di Pinè. Opportunità per operatori del settore estrattivo o per chi cerca un lotto produttivo con ampi piazzali e accesso diretto alla cava.

Il complesso comprende un capannone su più livelli (piano interrato, seminterrato, piano terra, primo e tettoia di lavorazione al secondo piano) con vasche di decantazione al piano interrato, grandi locali di deposito e laboratorio al seminterrato e piano terra e uffici amministrativi al primo piano. Il corpo principale è servito da ampi piazzali di manovra e aree di stoccaggio esterne. Lo stato è discreto/mediocre: finiture essenziali, impiantistica presente ma con dichiarazioni di conformità non reperite. Certificato prevenzione incendi valido (rilasciato 01/02/2018) e APE classe G (emissione 30/10/2015).

Interni e pertinenze: al piano terra ampi spazi per stoccaggio prodotti finiti; al primo piano uffici, spogliatoi e servizi; al seminterrato laboratorio e locali per lavorazione porfido con accessori (celle tecniche, cisterna gasolio, filtro-pressa). All'esterno ampie tettoie e piazzali (alcune tettoie risultano prive di titolo edilizio e dovranno essere rimosse o regolarizzate). Disponibile contatore 75 kW e collegamento acquedotto; impianto di riscaldamento per uffici a gasolio. Superficie d'area di calcolo del lotto circa 4.233 mq; piazzali e spazi esterni indicati in perizia ~3.631 mq; volumetria edificata stimata complessiva ~7.149 mc.

Area estrattiva (cava): volumetria di scavo disponibile stimata in perizia pari a circa 36.243 mc (peso stimato della roccia porfido ~92.420 ton). Il sito è suddiviso in due blocchi: il blocco operativo (Blocco 2) risultava con autorizzazione prorogata e attività possibile fino alla data indicata in perizia (comunicazione ufficio tecnico: proroga attiva fino al 04/07/2022); il Blocco 3 risulta con proroga scaduta (31/07/2019) e pertanto non immediatamente cantierabile senza nuova autorizzazione. La perizia riporta una rendicontazione tecnica e statistica delle rese tipologiche del prodotto estratto.

Punti di forza e criticità: ampia dotazione di superfici produttive e piazzali, presenza di vasche e impianti per lavorazione, accesso diretto alla cava con buona volumetria residua; posizione nel distretto storico del porfido e vicinanza alla viabilità provinciale. Criticità: alcune opere esterne prive di titolo edilizio (stima per regolarizzazione ed oneri catastali indicati in perizia: ca. €13.500 complessivi), stato di conservazione non di pregio, e il lotto è venduto tramite procedura esecutiva (asta giudiziaria) con obbligo di verificare gravami e trascrizioni in visura tavolare.

Contesto e servizi: la proprietà è situata in Loc. San Mauro (Comune di Baselga di Pinè, TN), a circa 1,9 km dal centro comunale, in un ambito prevalentemente estrattivo/artigianale. Servizi primari (negozi, servizi sanitari, banche) sono disponibili nel centro di Baselga di Pinè; buona accessibilità dalla strada provinciale e dalla SS Valsugana.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici + aree estrattive (lotto unico)
• Superficie terreno/aree pertinenziali: area di calcolo circa 4.233 mq; piazzali esterni indicati ~3.631 mq
• Volume complessivo edificio: circa 7.149 mc
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e secondo (tettoia)
• Località: Loc. San Mauro, Baselga di Pinè (TN)
• Stato: discreto / mediamente da manutenere; parti da regolarizzare (tettoie)
• Pertinenze: piazzali, tettoie, vasche di decantazione, cisterne gasolio, impianti di lavorazione
• Classe energetica: G (APE AA00634-57, emesso 30/10/2015)

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