Attivita Commerciale All'asta In Frazione Olle, Loc Fastro - 38051 Borgo Valsugana (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bar/ristorante rustico con ampio terreno all'asta a borgo valsugana

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta immerso nella natura: edificio ad uso bar/ristorante con deposito e circa 8.900 mq di terreno, situato in Loc. Fastro (Fraz. Olle), Borgo Valsugana. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria e si presta sia a chi vuole rilanciare un'attività di ristorazione in ambiente montano sia a chi cerca un investimento con ampi spazi esterni.

L'immobile è composto da un corpo principale su due livelli (piano terra + sottotetto/soppalco) con superficie commerciale totale di 234,85 mq. Al piano terra si trovano la sala bar, cucina, due servizi igienici per i clienti, spogliatoio, deposito e una terrazza esterna; il sottotetto ospita il soppalco e la centrale termica. È presente inoltre un deposito accessorio esterno. Lo stato conservativo è nel complesso mediocre: finiture discrete ma con evidenti problemi di infiltrazioni e distacchi d'intonaco in più punti (nota un gocciolamento nel locale deposito). L'esercizio risultava chiuso al momento del sopralluogo.

I punti di forza sono l'ampia superficie esterna e il contesto panoramico ai piedi della Valle di Sella, l'impianto di riscaldamento a pavimento alimentato a GPL con bombolone interrato e la presenza di pratiche edilizie (concessioni e agibilità rilasciate: agibilità n. 74/2012 e n. 37/2015). Criticità da valutare: alcune difformità catastali/edilizie (terrazza in legno, risega interna nel deposito), assenza della certificazione energetica e delle dichiarazioni di conformità impianti reperite. Per la regolarizzazione urbanistica e catastale la perizia indica oneri stimati a forfait (es. regolarità edilizia circa €5.000, certificazione energetica €900, aggiornamento planimetria catastale €2.400) — informazioni da verificare in fase di due diligence.

Il contesto è tranquillo e isolato ma collegato alla SP40 Valle di Sella tramite una stradina comunale sterrata; la Frazione di Olle dista circa 1,4 km. La posizione è adatta a chi cerca visibilità stagionale per attività turistiche all'aria aperta, escursionismo e pausa ristoro per i fruitori della valle. Trattandosi di asta giudiziaria a Borgo Valsugana, l'acquisto richiede la conoscenza delle modalità d'asta e una visita preventiva per valutare convenienza e lavori necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio commerciale ad uso bar/ristorante con deposito e terreni
• Superficie: Superficie commerciale 234,85 mq; superficie fondiaria totale 8.871 mq
• Piano: piano terra + sottotetto/soppalco (no ascensore)
• Località: Loc. Fastro (Fraz. Olle), Borgo Valsugana (TN)
• Stato: mediocre / usato; presenza di infiltrazioni e distacchi d'intonaco; esercizio chiuso al sopralluogo
• Pertinenze: deposito esterno, terrazza esterna (parte insistente su particelle limitrofe), piazzale sterrato e terreni boscati/incolti
• Classe energetica: non reperita (APE non disponibile)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni pratiche e organizzare una visita prima dell'offerta.