Hotel - Albergo All'asta In Localita' Polsa, Via Del Bosco 6 - 38060 Brentonico (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 immobile unico con terrazza panoramica e autorimessa all'asta a Polsa di Brentonico

Descrizione:
Proponiamo in vendita all'asta un immobile unico su tre livelli, con ampie potenzialità commerciali e ricettive nel cuore turistico di Polsa di Brentonico. La posizione panoramica e la terrazza di grandi dimensioni rendono l'immobile immediatamente riconoscibile e interessante per investitori nel settore ristorazione/ospitalità o per chi cerca un progetto da completare in area montana.

L'immobile è composto da: piano primo con locale bar/ristorante (195,27 mq) e ampia terrazza frontistante (432,56 mq) utilizzata finora anche come area parcheggio; piano terra con locale al grezzo (425,42 mq), cortile esclusivo (214,22 mq) e magazzino internamente adibito ad alloggio (114,83 mq); piano interrato con autorimessa (427,73 mq) con potenzialità per circa 9 posti auto come previsto nei titoli progettuali. Complessivamente la superficie commerciale ammonta a 1.810,03 mq.

Lo stato di fatto è misto: il piano primo è ultimato e funzionante come attività di somministrazione, mentre piano terra e interrato sono in larga parte al grezzo e richiedono completamenti; sono presenti fenomeni di umidità/locali da rifinire. Mancano agibilità e alcune certificazioni tecniche per porzioni dell’immobile; la categoria catastale risulta F/6 (fabbricato in attesa di dichiarazione) e non è disponibile planimetria catastale aggiornata.

Punti di forza: terrazza ampia con vista e accesso autonomo, struttura a uso commerciale già avviata al piano primo, autorimessa di grandi dimensioni per parcheggi, accessi indipendenti per i tre piani e ubicazione in area turistica (Monte Baldo / Altopiano di Brentonico). Sono stati stimati oneri di regolarizzazione per circa €37.000,00 già considerati nella valutazione e dedotti dal valore; l’immobile è offerto all'asta con base d'asta indicativa pari a € 690.000,00 (valore stimato lordo circa € 727.000,00).

Contesto e servizi:
Polsa di Brentonico è una località turistica stagionale (inverno/estate) con impianti sciistici e percorsi escursionistici collegati al Monte Baldo; servizi di prima necessità e ricettività si trovano nelle immediate vicinanze o nel Comune di Brentonico (circa 11 km). Buona accessibilità stradale verso Mori (≈20 km) e Rovereto (≈27 km). Ideale per attività ricettive, ristorative o per chi cerca un investimento destinato al turismo montano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale/residenziale su tre livelli (lotto unico) venduto all'asta
• Superficie: totale commerciale 1.810,03 mq (P1 195,27 + terrazza 432,56; PT 425,42 + magazzino 114,83 + cortile 214,22; S1 autorimessa 427,73)
• Piano: primo / terra / interrato (accessi indipendenti)
• Località: Polsa di Brentonico (Via del Bosco, 6) – Comune di Brentonico (TN)
• Stato: piano primo ultimato e funzionante; piano terra e interrato al grezzo; agibilità assente; APE mancante
• Pertinenze: terrazza panoramica utilizzabile come parcheggio previa opere, autorimessa con potenzialità 9 posti auto, cortile esclusivo
• Classe energetica: mancata / APE non presente
• Nota: immobile soggetto a procedura esecutiva (vendita all'asta); oneri di regolarizzazione stimati e considerati in stima per € 37.000 circa; categoria catastale F/6

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