Hotel - Albergo All'asta In Localita' Polsa, Via Del Bosco 6 - 38060 Brentonico (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con terrazza all'asta a polsa di brentonico

Vendita all'asta di un immobile commerciale unico nel cuore della località turistica Polsa: un'opportunità per investitori o operatori della ristorazione che cercano una location già operativa al piano primo con ampi spazi accessori. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria e richiede interventi di regolarizzazione, ideale per chi vuole entrare in un contesto turistico vicino agli impianti del Monte Baldo.

L'immobile si sviluppa su tre livelli collegati ma con accessi indipendenti: al piano primo troviamo un bar/ristorante arredato e funzionante con ampia terrazza panoramica; al piano terra un grande locale al grezzo con magazzino interno e cortile; al piano interrato un'autorimessa di grandi dimensioni. Lo stato è misto: il locale al primo piano è in buono stato manutentivo mentre i piani terra e interrato sono prevalentemente al grezzo e richiedono lavori di completamento. Si segnala l'assenza dell'agibilità e della classe energetica (APE mancante).

Gli spazi offrono grandi potenzialità: area ristorativa panoramica al primo piano con vetrate e terrazza, ampia superficie al grezzo adattabile a molteplici destinazioni commerciali o ricettive, magazzino trasformabile in unità accessoria e autorimessa con possibilità di ricavare posti auto. Presente impianto elettrico con certificato per il primo piano; impianti idraulici e termici richiedono verifiche o dichiarazioni di rispondenza. Sono previsti oneri di regolarizzazione stimati in circa € 37.000 a carico dell’aggiudicatario (dedotti nel valore di stima).

Posizione e contesto: ubicato in Via del Bosco, 6 — Piazza Grande, Polsa di Brentonico (TN), in una zona turistica estiva e invernale collegata agli impianti di risalita per San Valentino. L'area è frequentata da seconde case, strutture ricettive e offre visibilità stagionale e flussi turistici interessanti per attività di ristorazione e servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (bar / ristorante + locali accessori)
• Superficie: commerciale complessiva circa 1.810 mq (P1 195,27 mq + terrazza 432,56 mq; PT 425,42 mq + magazzino 114,83 mq + cortile 214,22 mq; S1 autorimessa 427,73 mq)
• Piano: tre livelli (P1, PT, S1) con accessi autonomi
• Località: Polsa di Brentonico (Via del Bosco, 6 - Piazza Grande) — Provincia di Trento
• Stato: P1 funzionante; PT e S1 al grezzo; agibilità mancante; opere di completamento e regolarizzazioni necessarie
• Pertinenze: terrazza panoramica (parzialmente da ripristinare per uso carrabile), cortile esterno, autorimessa
• Classe energetica: mancante (APE da redigere)

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