Appartamento All'asta In Localita' Polsa, Via Del Bosco - 38060 Brentonico (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino conviviale con terrazzo e garage all'asta a Polsa

All'asta: opportunità per chi cerca una casa per le vacanze in montagna a Polsa di Brentonico. Questo villino bifamiliare, proposto in vendita giudiziaria, è ideale per chi desidera un immobile da ristrutturare e valorizzare nel noto comprensorio sciistico.

Disposto su due livelli per circa 151 mq commerciali totali, l'immobile offre un appartamento distribuito su piano terra e primo piano. Al piano terra si trovano una stube con accesso diretto dall’esterno, bagno, centrale termica, corridoio e scala; al primo piano soggiorno mansardato con angolo cucina, camera con accesso al terrazzo (circa 25,5 mq), bagno e ripostiglio. Completano la proprietà un garage adiacente, un poggiolo coperto di circa 19 mq e un cortile/area verde parte pavimentata e parte boschiva (lotto catastale complessivo mq 960). Riscaldamento con stufe a legna; l’immobile è privo di isolamento termico e necessita di aggiornamenti agli infissi e agli interni, caratteristica che rappresenta anche un’occasione per migliorare l’efficienza energetica.

Punti di forza: posizione turistica apprezzata per sci e trekking (quota 1.150 m s.l.m.), ampi spazi esterni e terrazze vivibili, garage di proprietà e la possibilità di recuperare valore con interventi di riqualificazione. Immobile ideale come seconda casa/vacanze o per investimento turistico stagionale. Trasparenza sulle condizioni: vetustà degli arredi e assenza di certificazione energetica reperibile; alcune difformità sanabili con stima di sanatoria contenuta.

Contesto e servizi: ubicato in via del Bosco, nella parte bassa della località Polsa, a circa 10 km dal centro di Brentonico e 25 km dall’autostrada. Il comprensorio Polsa–San Valentino dispone di impianti di risalita, piste da sci e servizi turistici per stagione invernale ed estiva, rendendo l’immobile appetibile per affitti brevi e vacanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino bifamiliare (appartamento in villino per vacanze)
• Superficie: circa 151 mq commerciali complessivi (terrazzo 25,5 mq; poggiolo 19,1 mq; lotto totale cat. mq 960)
• Piano: disposto su piano terra e 1° piano (no ascensore)
• Località: Polsa, Comune di Brentonico (via del Bosco)
• Stato: discreto ma datato; privo di isolamento termico; impianti presenti ma da verificare
• Pertinenze: garage, terrazzo, poggiolo, cortile e area boschiva
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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