Appartamento All'asta In Via Guido Donegani 20/30 - 38050 Calceranica Al Lago (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con garage all'asta a Calceranica

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare in posizione comoda e servita. Situato nel centro abitato di Calceranica al Lago, l'appartamento si propone come soluzione ideale per chi desidera intervenire con lavori di riqualificazione e valorizzazione.

L'unità si sviluppa su piano terra e primo con accesso da scale interne ed esterne; superficie commerciale complessiva 91,33 m² (unità principali) + accessori 5,17 m². Internamente troviamo un ampio locale giorno con angolo cottura, corridoio, due ripostigli utilizzati come camere, una camera da letto e bagno; al piano terra è presente un cortile/giardino esclusivo (circa 4 x 10 m) e un ripostiglio sottoscala. Terrazza a livello parzialmente coperta da struttura leggera amovibile.

Punti di forza e criticità: l'immobile è collegato alle reti elettrica e idrica; classe energetica presunta G. Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato (solo boiler elettrico in bagno e cucina). Il garage (categoria C/6, circa 22 m²) e il relativo ampliamento laterale risultano in condizioni precarie con evidenti fessurazioni; l'ampliamento risulta privo di titolo edilizio reperito presso l'amministrazione comunale ma considerato regolarizzabile con onere indicativo di circa €11.000. La proprietà è libera al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicazione semicentrale con traffico e parcheggi sufficienti; a breve distanza si trovano stazione ferroviaria (circa 50 m), negozi, supermercato, scuole, farmacia, impianti sportivi e accessi stradali (A22 a circa 16 km). Esposizione e panoramicità valutate sopra la media, ideale per chi cerca vicinanza ai servizi e potenziale di rivalutazione con lavori mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: 91,33 m² (superficie commerciale unità principali) + 5,17 m² accessori
• Piano: terra e primo (accesso interno ed esterno)
• Località: Calceranica al Lago (TN) - Via Guido Donegani 30
• Stato: da ristrutturare / stato di abbandono; garage in condizioni precarie; infiltrazioni segnalate in cucina
• Pertinenze: garage (C/6 ≈ 22 m²), cortile esclusivo, ripostigli, cantina e soffitta comuni
• Classe energetica: presunta G (APE non reperita)

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