Appartamento All'asta In Frazione Masi Di Vigo, Via Valli 6 - 38073 Cavedine (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio indipendente con cortile e garage all'asta a masi di vigo

Questa casa all'asta offre un'opportunità per chi cerca volumetria e personalizzazione: intero edificio libero su quattro lati con piazzale privato e ampi spazi da riconvertire nel cuore della frazione Masi di Vigo. Vendita giudiziaria: potenziale interessante per ristrutturazione e rilancio.

L'immobile è un edificio isolato su 3 piani fuori terra, costruito nel 1968, con superficie commerciale totale di 339,23 m². A piano terra ampio magazzino/garage (accesso carrabile), vano tecnico e centrale termica; al primo piano un alloggio con cucina, soggiorno, bagno, tre camere e balcone; al secondo piano soffitta ampia e al grezzo, trasformabile in ulteriore unità. È presente una cantina interrata esterna nel cortile. L'immobile è stato trovato occupato dal debitore al sopralluogo.

Punti di forza: edifico indipendente con anditi esclusivi e piazzale, grande garage/magazzino e soffitta che offre margine per ricavare ulteriori superfici abitabili. Buona esposizione e panoramica sulla valle. Criticità e trasparenza: manutenzione generale mediocre, impianti vetusti (caldaia a gasolio in locale comune) e alcuni lavori strutturali non completati; difformità edilizie e catastali regolarizzabili con interventi stimati in €15.850 (perizia). Mancano certificato di agibilità e APE (classe energetica non disponibile).

Contesto: la casa si trova in zona periferica e residenziale della frazione Masi di Vigo (comune di Cavedine, TN), a breve distanza dal Lago di Cavedine e servita dalla strada provinciale. Zona tranquilla, traffico locale; parcheggi pubblici limitati, ampio cortile privato incluso nella proprietà.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero edificio isolato (lotto unico)
• Superficie: 339,23 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3 piani fuori terra (piano terra magazzino, primo abitazione, secondo soffitta)
• Località: Masi di Vigo, Cavedine (TN) – Via Valli 6
• Stato: mediocre/manutenzione da aggiornare; parti da completare; occupato al sopralluogo
• Pertinenze: cortile/andito esclusivo, magazzino/garage, cantina interrata, balcone, soffitta convertible
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Valore di vendita giudiziaria indicativo (perizia 29/08/2025): € 293.000
• Oneri di regolarizzazione stimati: € 15.850 (pratiche edilizie, agibilità, aggiornamento catastale, APE, ecc.)

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